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2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠

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2020-12-18  来源:居外原创

为什么欧洲的房产值得投资?

欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境,高收益的房产投资等等,使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式,海外置业的“玩法”相对要简单许多,且欧洲房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

尽管受到了新冠疫情的冲击,但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹,从数据表现来看,房产交易量和房价屡创新高。在欧洲,房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此,传统的投资者在目前局势不明朗的情况下,仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资


资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦

在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式,很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的,此时,正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。

1、全球最具实力城市

2020年,全球笼罩在新冠疫情的阴霾下,世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素(包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等)给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,令人欣喜的是,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。伦敦,在这个时候拿下全球最佳城市,其分量无疑是举足轻重的。

2、全球富人保险箱的投资天堂

作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,均可以在伦敦购买房产。另外,由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力,加上私有财产的法律保障,房产建筑质量经得住上百年考验,确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市,因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。

3、伦敦房价逆势大涨 开启疯狂吸金模式

根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现,英国近期房价上涨创下最新记录,房产市场持续火热:10月上涨速率5.5%创下四年内最高,活跃买家比例也相比去年激增66%之多此外,由于英国国内的优质房产供应量减少了,但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨,导致许多房产出现竞标现象,其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资,英国伦敦,作为金融中心的核心城市,依旧是老大!

4、英镑汇率&利率双低 入场好时机

目前,正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机,英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时,受新冠疫情及英国脱欧的双重影响,2020年上半年英国房价涨幅趋缓,因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低,房产的升值空间愈加可观,正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。

5、临时印花税假期政策出台 全球投资客信心回涨

2020年7月8日,英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期,将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零,直至2021年3月31英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间(据英国每日电讯报10月29日最新报道)。这一政策的提出,不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠,也创造了一个流动性更强、更透明的市场,激发了买卖双方的信心。

6、伦敦房产 奇货可居

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示,在2014年至2039年的25年里,伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态,要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产,并非易事。今日,英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源,可谓是机遇难得,件件珍品。

Royal Arsenal Riverside

皇家阿森纳河畔公寓 英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受
英伦美妙河岸景致 舍我其谁?
英国蘇富比國際房地產|50.25万英镑

West End Gate

城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园
在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活
英国蘇富比國際房地產|91.5万英镑

Trent Park

伦敦特伦特公园里的完美住宅 英伦富豪与贵族的隐秘后花园
闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现
英国蘇富比國際房地產|129.5万英镑


London Dock

伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥!
“伦敦码头”稀有公寓地产 英伦美妙生活由此开启
英国蘇富比國際房地產|148万英镑

看到这儿,也许会有朋友想,有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢?没问题!小编接下来就给大家推出的一套房源,恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言,投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。

约克,作为除伦敦外游客最多的英格兰城市,在将近2000年的时间里,约克一直是北英格兰的首府,地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言,约克位于全英国中枢,是英格兰北部最重要的交通枢纽,连接南北,HS2高速铁路贯穿期间,地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学,拥有超过25000名学生,带来强劲又稳定租赁群。以上的种种,也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前,约克的房价相对较低,各项政策利好,市场长期供不应求,而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失,快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧!

Gasworks

约克市中心豪华多户型公寓 北英格兰首府豪华生活新标准
开发商奉送长租短租灵活方案 首3年保您7%固定回报率
英国蘇富比國際房地產|18.5万英镑


欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核密码——德国法兰克福

德国一直是欧洲经济的领头羊,加上英国退欧等影响,德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷,但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲,今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年,一跃成为欧洲最佳地产投资市场。

1、欧洲大陆最大的金融中心

英国脱欧以后,法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家,成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福,不仅是欧洲中央银行总部的所在地,同时也聚集着300多家国际银行的分支,掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富,遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称;此外,法兰克福拥有全德最大的机场,是欧洲最重要的交通和物流枢纽,不仅云集了全球商业投资巨舰,也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。

作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心,自2010年以来,法兰克福的人口增长了约14%,未来人口数量还将持续攀升,预计到2030年将突破120万人口大关。

2、欧洲最具投资价值的城市

作为欧洲大陆最大的金融中心,法兰克福正在迎接巨大机遇和发展,根据德国权威媒体报道,目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福,为当地创造了超过1500个高薪就业岗位,而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态,越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场,十分看好这一具有前瞻性的投资。

在普华永道(PwC)和联合城市土地研究所(ULI)联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中,可以看到,在欧洲具有投资价值城市的预估排名中,德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口,正在吸引全球投资者蜂拥而至。

3、全球最安全投资地

上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场,房价和租金比例关系比较合理,总体来说,房产泡沫危机风险较低。

4、房价低 上涨空间大

新冠疫情之前,法兰克福的房价一直在上涨,尤其是在其中心地区,一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米,然而,在良好和受欢迎的街区,大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间,相比欧洲其它国家同类城市(如巴黎和卢森堡等)而言,法兰克福的房价仍然较低。

5、高住房需求量 低住房空置率

虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市,也是欧洲最小的大都市,但每周都有大约130万人在此居住和工作,可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%,居住空间需求度极高,这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。

6、买房无门槛 永久产权轻松得

海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制,而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外,对中国投资者来说,海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国,居住用地的产权是永久的,即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓,那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

今日,Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化,从历史建筑,到联排别墅,再到新开发的房产项目,绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。

市中心家庭联排别墅 中产阶级品质生活最美诠释
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|298万欧元

市中心豪华酒店式公寓 法兰克福地标式建筑里的优雅生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|366.6万欧元

时尚花园别墅 德国上层社会品质之选
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|450万欧元

入住酒店式豪华别墅 开启欧式贵族庄园生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|960万欧元

目前,在全球爆发的新冠病毒的影响下,由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免,但由于房地产行业周期较长,且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱,全球房地产的交易量将迅速攀升,中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在,更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场,从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置,有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司居外网相关资讯。


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

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