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新加坡房市连连报捷 10月非有地私宅量价齐升

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2020-11-10  

新加坡非有地私宅转售量再创新高,10月有1509个单位转手,环比增长21.6%,转售价则环比微升0.8%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据,各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区(RCR)环比转售价涨幅最高,达1%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较,整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%,高档私宅则下滑2.9%。

在转售量方面,有1509个单位转手,是自2018年5月的新高,同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎,转售量占总数的58%;中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。


外国买家购私宅创两年新高

在冠病疫情冲击下,新加坡楼市依然稳健增长,这除了来自本地买家的强劲需求,更来自外国买家的购买热情。

橙易产业(OrangeTee & Tie)整理的数据显示,今年8月份新私宅销量连续四个月攀升,其中外国买家(包括持新加坡永久居民)购买了193个单位,创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示,外国买家数量略有下跌,从193个单位跌至153个单位,但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际,一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说:“新加坡房地产市场表现一向不错,长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

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外国买家青睐第九至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目,特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区

不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低,今年至8月外国买家(包括新加坡永久居民)在第九区至11区共购买了320个新私宅单位,占外国买家交易量三成以上,显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

在外国买家的带动下,一些高档私宅项目如纽顿铜源(Kopar at Newton)、富雅轩(Fourth Avenue Residences)、The Avenir、玛庭豪苑(Martin Modern)和绿墩雅苑(Leedon Green)买气有回升迹象,可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今,卖出了160个单位,占项目的42%,中位数尺价为2432元,是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易,像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出,交易价为800万元,尺价约3318元;Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出,尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。


延伸资讯:


综合整理自联合早报
责编:Zoe Chan


新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”,加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势,外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。

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