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经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜|居外专栏

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2020-10-30  

大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?

以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!可能大家都会认为在裁员减薪的大背景下,购买力应该大幅萎缩才对。

事实上,对一般需要倚靠薪金去储首期丶去供楼的上车客来说,这或许是具体的准确描述。但对一般换楼客及投资者来说,买楼是靠以往财富的累积,银行体系内的存款数字不断破顶,证明有财富人士的资金,正缺乏出路。存款无息丶债券无息,而令资金流入房屋市场的趋势,只会有增无减。

即使经商的老板,也感到经济前景欠明朗,也减少将资金投入商业投资,部份为了稳定回报,也会将资金投入物业市场。从今次柏傲庄大单位比细单位抢手,也反映疫情下的新现象。所以疫情告诉市场,即使受薪一族的需求减少,投资需求的购买力仍然非常充沛。

中国香港受疫情影响,加上限聚令,也限制了发展商在筹办楼盘的推广活动。一手成交量也大跌,过去 9 个月共成交了 9,959 个单位,比去年 2019 年全年售出 21,108 个单位,大幅回落。疫情期间,政府批出之预售楼花同意书之数量也受到影响。2020 年首三季共批出 8,407 个单位,相比 2019 年全年的 14,137 个单位及 2018 年批出的 21,722个单位,都有颇大的距离。换句话,市场上今年批出的新盘数量大减,加上经过大半年的购买力累积,遇到一个优质的世界盘,充沛的购买力自然爆发出来。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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