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新加坡楼市逆势飘红 全靠中国炒房客

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2020-09-30  

《日本经济新闻》9月27日称,在疫情冲击背景下,新加坡二季度国内生产总值创史上最严重下滑,至今仍未触底。不过,房地产市场并没有受多大影响。这是因为在外出限制放宽以后,住宅非常畅销。

据新加坡《联合早报》报道,当地8月新建私宅销量连续4个月攀升,环比增加16.3%至1256套,并创下11个月来最高水平。新加坡房地产中介博纳产业表示,外籍人士8月的购买量达到193套,为两年以来最高水平。这背后,中国资金影子不时浮现。

亚洲最大房产科技集团居外IQI的调查显示,新加坡本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%,外国买家占住宅交易量的19%。至于具体的外国买家国籍,新加坡官方数据没有发布,但居外IQI认为,拉动外籍人士购房增长的是中国人。

就在5月份,美国彭博社报道说,3名中国客连房都没看,就在新加坡金融街的高端项目滨海盛景豪苑(Marina One)买下6套房产,价值2000万新元(约合人民币9909万元)。这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增,预计“3季度(7~9月)为今年最多”。

滨海盛景豪苑(Marina One)现正在居外网上出售,4卧5卫,建筑面积190平方米,房价约¥ 2,790万。点图查看房源详情

自2017年起,中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据新加坡市建局的统计,2019年新加坡私人住宅交易量为16962套,其中外国买家参与的交易占21.7%,而外国买家中的约1/4都持有中国护照。

2000年代以后,新加坡高端住宅行情上涨,中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨,多次针对外国人出台投资限制措施,例如提高税率等。

新加坡有多重类型的房产。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买,别墅也只有新加坡公民有资格购买。私人公寓没有身份限制,单位平方米价格为一万新币至两万新币之间。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外,新加坡公寓房产面积都是实用面积,每个单位都免费带车位。

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中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期,富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下,新加坡采取中立的立场,还最先与中国达成放宽出入境限制的协议,预计将维持良好对华关系。居外IQI的高管指出,“从政治环境来看,新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。

在商业房地产领域,今年夏季,字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。5月,位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50%以8.4亿新元出售,买家是中国阿里巴巴集团。


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新加坡是一个以华人为主的国家,安全指数在全球数一数二,而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势,中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。

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