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中产阶级开路!中国买家南下扎堆新加坡房市

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2020-09-25  

中国富豪引领新加坡高端房地产市场,早就不是什麽新鲜事。据《南华早报》报导,不断壮大的中产阶级也不遑多让,正积极地在海外寻求资金避风港。中国香港曾经是他们的首选房地产市场,但现在已被更具吸引力的“狮城”取代了。

新加坡景万岸(Kembangan)地区的私宅楼群

新冠疫情在袭之前,广州居民Jacky计划在农历新年假期到访新加坡,在当地购买一套两居室的公寓。这位30多岁的商人打算用200万新元(折合约992万元人民币)的预算,将“狮城”加入他的投资地名单中,目前他的投资地包括中国东南部城市深圳和香港。

据《本周亚洲》(This Week In Asia)采访的5位新加坡房产中介透露,Jacky是来自中国的新一波“中产阶级投资热” 中,希望藏富于外的投资者之一。Jacky曾考虑在中国香港进行另一项投资,但持续的社会动荡让他将目光南移。“我打算卖掉香港的房产,转到新加坡置业,因为这个国家更稳定,货币更坚挺,” 他说。

房地产公司ERA的副部门总监Clarence Foo先生表示,对于像Jacky这样的投资者来说,中国香港曾经是一个“强有力的选择”,但现在不是了。“对这些人来说,安全是个大问题。他们感到不受欢迎,并成为众矢之的,”Foo先生说。据新闻报道,中国大陆居民对在香港生活和工作已经有了二心,边境居民选择缩减来港休闲甚至体检的次数。


政治稳定

北京的投资顾问Lily Han女士说,6月以来,内地人对新加坡房产的咨询数量激增了30%以上她说,人们对这个城邦的“兴趣稳定地日益增长”,她的公司已经开始推荐新加坡作为亚洲“顶级投资目的地”。总部设在上海的移民公司总经理Michelle Gao女士也同样注意到,自6月以来咨询量增加了约25%。“新加坡一直都备受关注,但现在似乎成为了更受注目的焦点,”她说。

在新加坡569万人口中,约有80%的人居住在只对公民和永久居民开放的公共公寓中,另外20%的人则居住在对外国买家开放的私人公寓中。Gao女士说,中国人看重的是政治稳定。尽管与欧洲国家相比价格相对较高,新加坡的私人房地产市场仍然受到他们欢迎。


优质教育

在这一日益壮大的中层中国投资者群体中,通常预算约800万至1000万元人民币的人,寻求买房以便他们的孩子能在新加坡生活和学习。

上海居民Cindy说,新加坡的教育体系特别适合中国内地人,主要是因为它的双语教育政策,即学生在英语之外还要学习第二种语言,如华语、马来语或泰米尔语(印度的官方语言)。不过外国学生往往会选择新加坡的国际学校,因为他们需要参加入学考试才能进入主流学校,而那里的空缺可能有限。这位预算在150万新元(折合约744万元人民币)左右的准买家也认为,中国买家在新加坡受到欢迎。


资产配置

ERA的Foo先生表示,内地人对新加坡房产越来越感兴趣的另一个原因是中国一线城市,如北京、上海、广州和深圳的房价飙升。“他们在中国的投资可以翻倍或三倍的日子早已过去了,新加坡是他们停放资金,进行资产配置,分散风险的最佳地点,” 他说。

Foo先生又指出,在春节假期飞来的几批中国客户中,有一部分人也对过去10年来在东南亚购买的房产不满意。马来西亚、泰国、菲律宾等国家在2011年起受到追捧,但很多人发现投资回报率未如理想:“很多人意识到实际回报并不像承诺的那样,该地区的一些国家还面临着政治和经济的不稳定。”

新加坡私人房地产市场约70%的买家是本地人,这也推动了需求,因为买家相信,如果他们想出售或出租自己的单位,会有一批现成的需求。据Foo先生介绍,新加坡开发商已经努力加大在中国城市的营销活动。“去年来开发商一直在参加中国的路演,另一个媒介是微信,因为他们在中国没有很多员工,”他说。


降温措施

不过,高纬环球(Cushman & Wakefield)的东南亚与新加坡研究部总监李敏雯女士(Christine Li)表示,中国中产阶级对房产投资的兴趣虽然越来越大,可是还没有转化为新加坡的实际销售。总体而言,中国人的交易量从2019年第二季度的243宗略微上升到第三季度的272宗,但李女士表示,与超富阶层相比,中产阶级投资者通常较注重预算,对降温措施更为敏感。

新加坡最近一次为楼价降温的措施在2018年7月出台,当时府数据显示私人住宅价格已升至4年来的最高点,因此将外国人的额外买家印花税(ABSD税率上调5个百分点至20%。Foo先生补充说,买家有可能期待新加坡政府明年降低ABSD税率。该国正面临着私宅过剩的问题,根据市区重建局的数据,截至去年9月底,该国私宅库存为3万1948套。开发商此后呼吁放宽房产调控措施。


市场信心

不过,李女士指出,中国超级富豪的交易依然强劲。“2019年第三季度500万新元(折合约2479万元人民币)以上的中国交易总量几乎翻了一番,达到40宗,而2018年只有21宗,”她说。

橙易产业(OrangeTee & Tie Property)的研究主管孙燕清(Christine Sun)女士表示,她也看到了类似的趋势,去年前11个月,中端买家在100万至300万新元(折合约496万至1487万元人民币)的房产交易中占51.7%,比去年同期的52.5%略有下降。孙女士表示,中美之间敲定的阶段性贸易协议可能有助于提振市场信心,相信会有更多中国资本南下流入新加坡。

她说:"此外,明年的按揭利率可能会维持在低位或更低,这有助稳定住房需求在目前的水平。我们预计中国买家将继续涌入新加坡。我们估计,不包括行政公寓,2020年可能会有9000至9800套新房交易。 "


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参考来源:南华早报
责编:Zoe Chan


新加坡是一个以华人为主的国家,安全指数在全球数一数二,而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势,中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。

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