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日本开启菅义伟时代:日本房产何去何从?

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2020-09-17  

日本内阁官房长官菅义伟当选自民党主席后,将接任首相 | DW

当地时间16日下午,日本自民党总裁菅义伟9月16日在临时国会首相指名选举中当选日本第99任首相,日本正式开启菅义伟时代。截至目前,两岸都对此释放出友好态度。

菅义伟1948年生于日本秋田县一个小山村。他是地道的农民出身,父亲是一个草莓种植户,当过最大的官就是当地草莓协会会长。


安倍经济学还会延续吗?

菅义伟要接手的“摊子”不算少,除了上一届全力押注的“东京奥运会”外,日本也已经连续第三个季度经济萎缩,GDP环比下降7.8%。

不过,目前市场对新首相还是持有比较乐观的态度,普遍认为菅义伟将延续“安倍经济学”。外界基本确信他的政策将是安倍经济学的延续,不会太过偏离安倍治下这十年的政策倾向。

此前菅义伟曾对外表示,希望日本央行继续超宽松货币政策应对疫情冲击,并考虑在年底前制定后续的经济刺激计划。

菅义伟执行怎样的对华政策将体现他的执政能力


是否能够带来房市反弹? 

受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。

据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。

投资交易额(按投资者类型) | 资料来源:RCA和CBRE

J-REIT指数在3月触底1,145点后,于6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量、并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由于其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。

虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由于担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。

目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类、物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点


投资趋势 以日本滑雪地产为鉴

除了大阪外,日本的滑雪地产也一向被看好。

滑雪地产拥有高增值潜力,比如北海道的二世谷(这里拥有北海道亚洲最好的粉雪)为2019年全日本地价上涨最多地区之一,而仍仅为阿尔卑斯山地区滑雪度假村价格的40%。

此外,滑雪地产的运营收益在雪季每晚租金就能达到5000-6000人民币,而日本许多滑雪胜地的跨度最长可达5个月。

延伸阅读:


本文内容参考:新浪财经等
编辑:paulxu318


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