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疫情改变世界 投资组合要留神|居外精选

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2020-07-31  

疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!

笔者执笔时,政府刚宣布餐厅食肆的堂食禁令,伸延至全日,食肆的生意将受进一步打击。未来一年,食肆倒闭潮将无可避免,熟食外卖或半制品外卖将会成为食肆的救命草。

财爷陈茂波也公开在网志中呼吁各大小业主减租,与零售商户丶食肆等共渡时艰。作为小业主,物业按揭又要还款,真是进退维谷!

疫情一波接一波,没完没了,对实体经济的影响,已愈来愈浮现。

疫情也令不少白领“在家工作”(Work from home)!会议在线上举行,经过长时间适应磨合之後,未来写字楼空间的需求,又给大幅下调。由於上班出外的需求减少,连车位的价格也会发生变化!

地产代理,也追上时代的需要,加强了网上睇楼。社交媒体上也出现大量 KOL,争取曝光丶争取点击,所以代理也减少在铺位上的扩张。笔者公司最近投标新铺位,租金只需过往的三分之一价钱就可以,证明商场经营的苦况。

除了在投资砖头时,要留意疫情对物业的影响外,投资哪类公司或股票,相信也需全面反思!过往传统的航空丶银行丶物业出租公司都面临重大挑战!相反,视像软件丶自动化机器丶网上教学丶甚至外卖都会大行其道。

另外,疫情不但没有令世界各国团结一致抗疫。相反,中美互相推卸责任,令各国都各自为政丶互筑高墙。未来在农业上,甚至工业制成品上,都难以互通有无,自由贸易都面临巨大障碍。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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