+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

房产辣招遍全球 投资房托变流行|居外专栏

邮件分享
打印本页
2020-05-29  来源:居外原创

因应中国香港房价涨个不停,香港在 2010 年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。当中以增加厘印费,乃最为普遍的招数。香港的厘印费便达到 15%(除非是首置)。若买家想继续投资房地产,经常会出现没有首置资格的家人之情况,唯有放弃再次置业的念头。

但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。由於法例规定,房托必须将九成的盈利发配给股东,加上无须缴付任何辣招税,变相跟自己收租差不多。在辣招下,投资房托变成另类选择。

中国香港的房托种类有限,数量只有十只左右,种类也局限於商场丶酒店及写字楼,而且只有领展一只市值够大,流通量也足够,能够供大家投资购买的选择有限。

相反在外国,房托除了传统的酒店丶商场丶写字楼外,数据中心丶物流丶医疗丶迷你仓丶教育机构等等,种类五花八门,任君选择。所以投资房托,也需留意海外市场的选择。

房托交易以新加坡最热门,除了选择多之外,在税务上也有优势,大部份情况都是免税。其实,澳洲的房托市场历史也很悠久,税费也不贵,总价在 10% 之下。当然日本及美国也有不少房托,但税费往往达到 30%,令回报率下降,吸引性又打了折扣。

虽然房托令投资者可在全球置业,又可投资不同种类,套现能力比揸实物房产还要容易。但房托始终是已经证券化了的金融产品,在股市大幅波动时,也会受到波及。刚刚在今年 3 月份,疫情令全球股市大挫,不少房托也大幅回落了超过六成。如果做了 Margin ,随时会被银行斩仓。大家投资时,也必须留意借贷水平,不可过份买进!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
07 月
07
07 月
16
09 月
03
07 月
28
07 月
05
07 月
12
07 月
12
08 月
06
12 月
05
09 月
05
07 月
24
环球资讯排行2020年07月
居外名家专栏
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号