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【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售|居外专栏

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2020-05-26  来源:居外原创

昨天(5月1日)我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大,其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然,今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售,最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。

 

从2013年纽约房市大好以来,纽约掀起了一股建设高潮,大批新建案可以说是雨后春笋,纽约地产经纪几乎每周都能收到不同新楼盘发来的参观邀请。据不完全统计,纽约5年间出现了不下300个新楼盘,总单元面积达到15000个。

大量新楼盘的出现在2018年出现了库存量过剩的结果,也导致纽约房市从上行周期进入疲软调整期。从2013年以来,市场上总共有四分之一的单元并没有销售或上市销售,开发商手上有大量影子房子。

从2018年开始,部分新楼盘就开始各出奇超,推出各项优惠政策,以吸引买家。一般来说,开发商并不采用直接降价的做法,而是通过其他手段变相打折,比如给予买家过户费用的优惠或减免,甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等。如果一个楼盘直接减价,这就给人楼盘卖不动的不良印象。

在新楼盘辈出的年代,纽约有一些楼盘可以说脱颖而出,其中就有One Manhattan Square曼哈顿广场一号

曼哈顿广场一号位于曼哈顿下城东河边,在我看来它有几个之最,由纽约最大开发商Extell开发,纽约有史以来最大型楼盘,总共有804套单元,大楼公共设施面积最大最为齐全,也是纽约拥有最佳景观的楼盘之一,同时还是迄今为止还拥有20年减税的少量楼盘之一。

曼哈顿广场一号从2017年年底便开始销售,当时打出的口号便是可负担得起的豪华楼盘。由于推出之际,纽约房市已经开始疲软,因此开发商先不在国内上市,首先到亚洲各国进行推广,其中就有很多中国买家。

由于曼哈顿广场一号拥有800多套单元,基本是其他纽约楼盘8-10倍的体量,因此要推动楼盘销售,开发商和销售团队就必须想出各种推广策略。其中最有轰动效应的便是在2018年圣诞期间,曼哈顿广场一号推出买一卧单元免3年管理费和地税、二卧单元免5年管理费地税,三卧单元免10年管理费和地税。我和我的同事还特别计算了一下,光这项费用买家最高能节省近100万。

我之前视频说到,疫情对纽约新楼盘的冲击最大,因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力,急需资金回笼,同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因此,这次Extell宣布曼哈顿广场一号打折出售,一点儿也不意外。而且由Extell开出第一枪,也只有地产大佬才敢有这样气魄胆识。不过关于打折的详情,开发商并没有具体说明,只说部分户型的折扣高达8折。

曼哈顿广场一号已在2019年夏天开始过户入住,因此买家不用看图纸或样板间,直接到楼盘现场亲自体验,凡是到过曼哈顿广场一号的人,都对该楼盘留下深刻印象,因此该楼盘的销售行情在疫情前一路看好。但疫情让这样的销售行情戛然而止。

我在曼哈顿广场一号刚上市时,便采访拍摄了这个大楼,当时还是在临时搭建的销售中心,之后又在销售中心办过多场活动,去年楼盘建好之后,我们又受邀拍摄大楼建好的新面貌,可以说曼哈顿广场一号是我们拍摄报道最多的一个楼盘,也是迄今为止在我心目中排在前三的新楼盘。

我只能说,Good Luck!

 

编者按:【One Manhattan Square曼哈顿广场一号】现正在居外网上出售,欢迎点击查看房源详情

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

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