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经济深度衰退 楼市反常热卖|居外专栏

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2020-05-08  来源:居外原创

财爷陈茂波刚宣布中国香港首季 GDP 下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。他更形容「出口丶消费及投资开支的『三头马车』都『死火』」。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。

话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10 大屋苑就有超过 30 宗成交,创下七年以来最旺的周末。在没有大型新盘,一手盘只卖货尾的情况下,四天假期也录得 240 宗一手成交。

成交畅旺之馀,更出现多组买家一齐出价丶抢盘的情况,令成交价屡屡破顶。第一城细单位录得 618 万高价丶粉岭中心 3 房也录 705 万破顶价。根据前线同事反映,买家的入市信心强,他们眼见疫情不但未令楼价大幅下跌,反而担心疫情过後,楼价会再进一步上升。所以还是未等得疫情完全受控,已经急不及待抢购入市。

笔者也多次强调,当今楼市受辣招影响,扭曲了供求关系。经过十年辣招的实施,住宅市场已经由用家及长线投资者主导。疫情之下,新盘未能如期推出市场,市场上只有货尾及二手业主货供应,可售楼盘供应有限!而市场上却存在大量上车及换楼的刚性需求,住宅供不应求情况,更形严重!

疫情初期,曾引发少量业主减价,也吸引了买家出动找跌价笋盘。当他们深入实地了解市场之後,便发觉实情,跌价笋盘寥寥可数,甚至已经一去不复返。

再者,过往辣招正令买家首期大增,不少买家因而却步。但政府去年底放宽了按保(按揭保险),800 万以下可做九成按揭;1,000 万以下可做八成按揭,令购买力一下子释放出来。所以楼市热闹只集中在 1,000 万以下的物业为主;而3,000万以上的豪宅丶工商铺等等其他类别物业,仍然是一潭死水,价格下跌的压力仍大!

笔者估计,当疫情稳定下来,政府取消「限聚令」,发展商再推一手新盘。一旦新盘供应重现市场,有助平抑一下楼市的抗奋,住宅楼价无论大跌或大幅 V 型反弹,机会相信都不大!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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