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新冠疫情中的大多伦多地产市场|居外专栏

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2020-04-27  来源:居外原创

近几年,伴随大多伦多地区经济的稳定增长,低失业率,和不断涌进国门的新移民,大多伦多地区(GTA)的地产市场一直持续稳定增长。即使是2017年政府开始增收15%的外国人投资税,也没有抑制地产市场的持续上升。南安大略省,俗称“金马蹄地区”,一直是加拿大经济金融工业中心,地产市场更是一枝独秀,不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville,还有连续七,八年被评为加拿大最宜居城市第一名的Burlington。

当今年年初新冠病毒刚开始在国内横行的时候,GTA地产市场正进入了一个白热化的抢房阶段。2019年下半年市场已经开始出现端倪:库存量比往年同期相比较低。但由于接近年底,成交量和平均价格并没有出现太多异常。一进入元月,上市房屋总量仍旧远低于往年,那些坐等观望许久的买家终于撑不住了,开始入场买房子。于是出现了多个买家争夺一个房子的状况。房子在市场上的平均销售时间大大缩短。此时的景象和2017年初颇为类似。房子一上市就被多家竞价,甚至包括以前在市场上挂了几个月的房子,突然也成了香饽饽。市场完全是卖家市场。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。

加拿大2月份就发现输入性新冠病毒,案例每日增加,每天都有新情况。有的时候一天出现好几个新情况。大家都惴惴不安,又不知道下一步是什么。从输入性到社区传播,最后到不明转播源头。3月13号,礼拜五,安省突然宣布禁足令。3月16号到20号是加拿大学校全国春假时间。政府鼓励居家工作,提倡社交距离,希望通过2周春假的禁足政策减缓疫情扩散。同时宣布了哪些工作是必要的(essential work),仍旧照常上班,比如医院,政府工作,建筑行业,超市等。地产经纪属于必须类工作范畴。笔者自己3月初就取消了全家春假的旅游计划。但是很多笔者周边的同事、邻居、一些当地白人同事,置禁足令一边,该出去玩还出去旅游,根本没有把禁足令当回事。当时的禁足令并没有禁止境内或者出境旅游等。一切完全靠民众的自觉。这种政策的松懈也导致了加拿大疫情的进一步恶化。

3月13日可以说是地产市场的一个分水岭。上半场还热火朝天,下半场突然被人为的按下了”暂停键”,活动骤减。笔者记得那个周末还带了好几波客户看笔者刚上市的一个房子 。当时让客人在门口轮流等,一家看完再看一家。一进门口就洗手液消毒,大家都保持2米距离谈话。大家都很遵守规则。这个出租房当时也是好几个offers顺利成交!但之后上市的房子运气就没那么好了。多数是电话电邮垂询,亲自带客人看房子的就寥寥了。随着时间的推移,大家都意识到了整个事态的严重性,也尽量遵守政府的规定,能不出门就不出门。除非是看病拿药或者买生活必须品。

笔者的上市房子在3月中以后就基本很少看房了。所有卖家买家都暂停了活动。除非有些客户必须买房的。我们基本以云看房为主,分享图片录像还有3D看房,充分网上电话沟通,仍旧觉得很合适,才会联系安排看房。出去看房也是大家全副武装,手套口罩消毒,一样不少。笔者有几个在疫情期间需要close的房屋,都按时完成。搬家公司继续工作。律师事务所也仍旧工作,保证每个案子都可以按时交接。疫情当中的地产市场仍旧有成交,但是远远比不上之前的火爆。而且由于大部分本来打算上市的卖家,也纷纷推迟了上市时间,等待疫情结束。这也大大局限了买家挑选的余地。

云看房示意图

瑞麦地产(RE/MAX)提供给客户的看房套件,里面有口罩、消毒纸巾,还有一次性手套

虽然市场活动比疫情前减少了很多,并不证明没有市场活动。起步房仍旧是热抢的目标,50万到60万左右的房子仍旧是上一个走一个。200万左右的高价位的房子,也有买家出手以比正常市价低很多的价位买到心仪的房子。所以疫情当中,真正受益的是买家。没有抢房子的威胁,在高端价位,甚至可以以较低的价位买到性价比超高的房子。

如何预料这场疫情的走向?中国的经验表明加拿大也许至少需要2、3个月的时间会等到拐点,疫情得到控制。笔者对GTA疫情后的地产市场还是持乐观态度。虽然不能恢复到年初的地产辉煌白热化的状况,甚至报复性买房状况,但是市场应该还是会比较稳妥的保持供求平衡的状态,不会出现大幅下滑的现象。复工后暂时的经济低迷,还有疫情带来的失业率增加,会暂时影响到很多人的购房能力,消减一些买房需求。但笔者认为,被削掉的购房需求正好平衡了之前的卖家市场,从而达到供需平衡的状态。正如业界专家Royal LePage CEO对疫情后市场预测中指出:“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未来会怎么样,我们拭目以待。


 

加拿大安省RE/MAX地产经纪“兰姐”栾兰
带你深入了解金马蹄地区
微信:栾兰---地产经纪兰姐

联系邮箱:Sellwithlan@gmail.com

 

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