+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

不派息、不交租 中国香港怎投资?|居外专栏

邮件分享
打印本页
2020-04-14  来源:居外原创

上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!

其实,这种情况未算最惨,坊间有所谓“投资学院”丶“业主会”等教导小投资者,利用低息环境高杆杆原理,借入贷款购买汇丰或高息债券作投资。当投资市场风平浪静的时间,自然可增加利益。但一旦遇上金融动荡的时间,汇丰或债券跌价,银行追收贷款补仓,接着斩仓,所有投资化为灰烬,甚至带来一身债务也说不定。

除了买汇丰收息外,不少投资者也会买入REIT(Real Estate Investment Trust,即房地产投资信托基金)来作长远收息的用途。一向以来,REIT都属於较稳定的资产,派息及借贷都有严格的规定。今次疫情下,也有不少REIT成重灾区。

长实旗下屈臣氏在欧洲的香水零售店ICI Paris XL,与业主发展租务纠纷,源起於租客引用“不可抗力”原因拒付租金。不少REIT的资产都是大型商场,商户种类众多,租客实力一向很强。今次疫情,商场被迫关门,所有不同商户通通难逃劫数。所以凡是商场型的REIT的股价也是大幅下跌,部分只馀下资产值的三成,息率高达10%以上。

在派息甚至零息的年代,投资自然免不了。否则,又遭通帐蚕食购买力。但凡有回报的资产都有风险,投资者必须清楚风险所在,自己要肯定能够承担才进行,方为上政策。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
06 月
13
12 月
05
07 月
01
06 月
06
07 月
24
环球资讯排行2020年05月
居外名家专栏
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号