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新冠疫情如何影响亚洲房地产政策?泰国购房者协会主席如是说

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2020-04-07  

目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消,各国政府正紧急寻求解决办法,各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下,泰国又有什么样的政策?来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会(FIABCI)的主席,帮助大家了解各国实施的政策措施,不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1、影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店,尤其是度假酒店,现在恐怕门可罗雀,哪怕是商务酒店或会议酒店都受到了巨大的影响,导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2、写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后,写字楼的出租状况开始出现衰退趋势,越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者,那么它便不得不立即停租一段时间,所以与租户或从事其他房地产业的人相比,写字楼所有者承担了更大的压力。

3、就现在的住房情况来看,房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象,受疫情影响,现在许多人面临失业,房产中介通常是没有固定收入的,并且中介公司的各种项目受到现金流的影响,同时还得支付各种利息,因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响

国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会,其会长Walid Moussa先生透露,根据目前的状况,必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费,如3个月、6个月甚至一年,以此来减轻借款人的债务负担。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示,为了防止金融结构中断,金融机构应继续向客户提供贷款,让买家拥有住房,金融机构应在此危机期间,提供低利率的特殊贷款,另外,政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚

马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生,据他介绍,目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费,此外,政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南

河内房地产分析专家李麦(Mai Lee)表示,越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商,因为越南房均价约为600万泰铢(比泰国贵),主要面向高收入人群,尚未进入低端的市场,政府可能没有任何措施来提供帮助,所以可能并不会出台明确的措施。

印度

FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德(Farook Mahmood)表示,印度政府应停止与买卖有关的所有税收,包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调,应降低银行利率和未来12个月的电费,以降低人们的经济负担。

印尼

印度尼西亚最大的土地开发商协会(印度尼西亚房地产公司或REI)的执行董事Meiko表示,对于印度尼西亚而言,最重要的事情是停止征税,让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港

香港房地产经纪人协会执行委员会透露,香港政府管理着所有房地产专业人士,例如中介、房地产评估师、物业经理,现在已经减少专业人员的证件续期费,但是专业人士仍然在申请更多的优惠,但政府还没有任何政策。目前,相较之前来说,新冠状病毒的爆发渐渐减少,但这并不代表香港政府不关心普通民众,政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

泰国

对于泰国目前的情况,作为房屋购买者协会的主席,珀拉措猜于3月23日致函总理,总理采取了以下措施来帮助购房者:

1、降低贷款利率,使贷款利率不得高于存款利率3个百分点(例如,如果存款利率为1%,则贷款利息不应超过4%),中介费为房屋价值的3%。各种接受存款的金融机构,利润率也不应超过3%,此外,政府应允许外国金融机构提供服务,与泰国金融机构竞争,相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2、各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款,如果将来形势不见好转甚至更糟,将暂停1年,暂停期满后将通过分期付款的形式,逐步恢复正常还款。

3、停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税,为期一年。

4、为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司,应评估购买专业责任保险,基金会以严格的专业标准进行资产评估,以75%的市场价值收购。如此一来,那些需要出售的人,未来还可以连本带息将其回购,或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋,还可以帮助民众找到住的地方。

 

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来源:bangkokbiznews
责编:Zoe Chan

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