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疫情挡不住在新加坡的买楼热情!

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2020-04-01  

面对冠状病毒疾病疫情笼罩,全球金融市场近日大跌,新加坡的新私宅市场却依然火热,价格连续两个月上扬,还创下三年来最佳销售数据。

根据市区重建局最新发布数据,今年2月共售出975个新私宅单位,环比上升57.3%,是自2017年以来最高的2月销售数字。

其中,位于密驼路的高档私宅项目The M共卖出超过七成或380个单位,足以媲美2013年楼市高峰期时双景岭(Duo Residences)三天内卖出71%单位的盛况。

今年新加坡首个开售的执行共管公寓(EC)项目Parc Canberra也获得市场良好反应,上月售出324个单位,占项目65%。另外,新加坡最高私宅项目华利世家(Wallich Residence)1月有一个顶层豪宅(penthouse)卖出,成交尺价为4987元,其每平方英尺价格创下该项目历来最高的纪录,甚至比去年英国富豪戴森(James Dyson)购买的超级顶层豪宅尺价3496元还高。

新私宅市场的强劲销售数据,显示冠病疫情虽然严重,却挡不住买楼热情。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势,买气丝毫不减呢?

居外推荐位于丹戎巴葛中心的华利世家是新加坡最高的公寓。起于39层,止于64层,将整个新加坡的景致尽收眼底。项目拥有181套奢华私宅单位,其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅,伴随超凡的设计、完美的细节,再配以四个专属的配套设施楼层,华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。点击查看房源信息

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》采访时说:“我们认为,至今新推出项目的良好销售,主要归因于新加坡私宅的潜在需求强劲、低利率环境和低失业率等因素。”

她指出,冠病疫情虽造成经济的不确定性,政府近期宣布应对疫情的经济援助配套,可帮助国人保住饭碗,对楼市起着稳定的作用。

就业是支持私宅销售要素

根据高力国际提供的数据,今年首两个月非有地新私宅销量总共1514个单位,较去年同期的736个单位,多出一倍以上。

宋明蔚说:“就业是支持私宅销售的重要因素。”她也认为,私宅价格短期内会维持平稳,买家一般不预期私宅价格会大幅下滑。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯则指出,新私宅销售近期表现相对较好,部分原因是新推出项目的定价具吸引力。例如热销的The M,平均尺价约2450元,价格较市区一些尺价约3000元的项目来得低。又例如EC价格比大众化私宅低,向来受组屋提升者青睐。

但她也提醒:“下来的新项目,除非具相似属性和吸引人的价位,否则现在热卖情况可能只是昙花一现。”

负面消息接踵而来 新加坡楼市具有韧性

冠病疫情是在约1月份农历年期间从武汉开始扩散,初期曾引起社会一阵恐慌,之后疫情一度趋缓,市场情绪跟着稳定下来。

可是过去几周,冠病突然迅速蔓延到全世界,多个国家如意大利、韩国和伊朗疫情恶化,全球确诊病例也激增到两周前的13倍。

世界卫生组织上周宣布,把冠病疫情定性为全球大流行。欧美股市闻讯惊惶失措,大盘全面下滑。另一方面,石油输出国组织(OPEC,简称油盟)和以俄罗斯为首的其他主要产油国组成的OPEC+,因商议石油减产计划破局,沙特计划从4月开始增加产量和削价,导致原油价格暴跌至2017年以来的新低。

负面消息接踵而来,令全球金融市场雪上加霜。过去一个多星期来,多个主要股市触发熔断机制暂停交易,包括新加坡在内的数十个股市较高峰期跌了超过20%,进入“技术性熊市”。

这也引发全球可能陷入另一个金融危机的担忧。如果真是如此,它会对新加坡楼市带来怎样的影响?

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓说,冠病疫情发展仍存在许多不确定性,目前谈论冠病对楼市冲击,甚至它是否会引发另一个金融危机,或许还为时过早。

但她认为,从2003年沙斯时期或全球金融危机时期的楼市表现来看,新加坡楼市总是显得坚韧,即使大幅下滑,也能迅速回弹。

数据显示,在沙斯时期,从2002年第四季到2004年第二季的私宅价格大致维持平稳,仅下滑2.3%。新私宅销量则呈V型回弹,从2003年第一季环比下滑51%(427个单位成交),在第二季回升349%(1917个单位成交)。

敏锐投资者开始找机会

在全球金融危机时期,从2008年第二季到2009年第二季,私宅价格大幅下滑25%,除了受金融危机影响,部分原因是当时私宅价格几年间大涨58%,已有泡沫化迹象。然而危机后楼市马上复苏,价格一年内飙涨38.2%。新私宅销量也从1525个单位,激增至超过4000个单位。

陈姳潓说,市场充满变数时,往往是投资者出手的时机。“实际上,在这个令许多人焦虑的时刻,敏锐投资者已开始寻找机会,购买物超所值的房地产项目。当中,有不少是新加坡的潜在买家,他们无惧于冠病,积极地狩猎具增长潜能的项目。”

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋也有相似看法。

他指出,在最糟糕情况,冠病疫情可能长期蔓延恶化,甚至引发战争等严重地缘政治事件,那楼市必然遭受重创。“可是从近期私宅销售表现来看,市场不缺乏拥有大笔资金的买家,私宅买气依然旺盛。而且我相信,与其把钱存入银行生利息,现在人们更倾向于把钱投入房地产去投资。”

防疫表现可圈可点 海外投资安心置业

尽管冠病疫情持续蔓延,不少发展商仍准备推出新项目。

据了解,下来可能推出的项目有15 Holland Hill、纽顿铜源(Kopar at Newton)、鼎瑞苑(The Landmark)、Forett@Bukit Timah、Midtown Garden、Cairnhill 16和19 Nassim等等。  

这些项目都位于市区,总计超过1500个单位。

合登房产集团研究主管李思德认为,新私宅销售势头会延续,价格也不会有显著跌幅。

他说:“本地楼市韧性高,像1997年亚洲金融危机和2008年的全球金融危机时,它就出现V型复苏。这些年来,政府已设置了很多‘安全杠杆’,在必要时,可以用来稳定楼市。”

事实上,在市场动荡之际,国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲却要逆市而行,准备将华利世家最后一个顶层豪宅单位的销售尺价调高至5300元。

她对新加坡楼市长期前景表示乐观,特别是新加坡在处理疫情表现备受国际认可。政府和卫生部做好充分准备,并迅速采取果断行动遏制疫情恶化,许多高净值人士对新加坡政府的及时和高效率行动,包括在处理事件的透明度方面留下深刻印象。

“所以我们预见,在疫情局势稳定后,更多外国富裕人士会把新加坡视为最适宜安家置业和投资的城市。

新加坡在处理疫情表现备受国际认可,预计在疫情稳定后能吸引更多外国富人前来置业和投资。

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发展商仍面对双重压力

李敏雯却持较悲观看法。她指出,疫情暴发前,不少发展商已面对更大销售压力。现在疫情迅速扩散,发展商进一步面对人工短缺,建筑工程赶不上进度,市场情绪越来越低迷等挑战。

她说:“去年发展商共卖出了9912个新私宅单位,不过按目前趋势来看,他们不太可能以相同速度把项目单位卖出。”

换言之,李敏雯认为发展商会遭受双重打击——工程无法按时完工,以及无法在五年的额外买房印花税(ABSD)期限内卖完所有单位。这将造成楼市开始混乱、无序地下跌。如果私人领域出现更多裁员,一些买家无法偿还房贷,局势更可能变得一发不可收拾。

李敏雯说:“现在疫情到底会持续多久,以及它如何影响整体经济和房地产市场,我们还不清楚。但如果疫情恶化,希望政府会适时出手,考虑延长ABSD期限。这样做的目的不仅是为发展商提供援助,而且也是减轻对整体房地产行业的影响。”

 


来源:联合早报
责编:Zoe Chan

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