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经济危机只会让投资移民房产更具吸引力!

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2020-03-31  

投资移民知情者》编者每周都收到读者关于投资居留和投资入籍市场的问题和评论。很多问题都是重复的。与其一次又一次地回答相同的问题,我们还不如公开地做出回答。

“从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”

很复杂。简短的回答就是“非常可能”。

详细的回答则是:

上个月,我可能和各大洲的投资移民行业人士进行了60到70场对话,除了南极洲,包括投资居留和投资入籍咨询顾问,开发商,还有项目官员。这些谈话让我搜集了一些数据,我可以用这些数据给新冠疫情如何影响投资移民市场做一个全景描述。

投资入籍和投资居留的顾问几乎异口同声地表示,他们接到的电话和邮件比往年这个时候要多得多。举个例子,3月29日,我们曾经报道一名瓦努阿图投资入籍计划服务提供商表示,他手里的申请案数量在3月份翻了番,他不断地接到持“一等国家”护照的客户的咨询电话。

各个地方的人都非常焦虑,很多人发现自己的签证自由度严重受限,这一现象他们从来没有遇见到,感到非常陌生。以前左观右望的人现在再也不犹豫不决了。

所以说,需求肯定还是有的。

与此同时,很多申请人撤离了。尤其是那些持有大量股票的潜在申请人。他们已经不如一个月前那么有钱了,很多人被套牢了。这类申请人告诉他们自己,目前不是花钱的时候。

但是,其它投资者把他们的黄金签证归化搁置到一旁了,不是因为他们差钱而是因为他们预测未来几个月地产市场会有便宜货,不想在高峰时期入市。这确实是很谨慎的决定。但即便是面对肯定会出现的全球性衰退,房价下跌也不是板上钉钉的事。

经济下滑的时候,其它条件不变的情况下,房价应该会下滑,因为大部分人口因为收入减少没啥钱买房,而且房子的投资价值也会下降。简而言之,不断恶化的经济前景给几乎所有非避险资产(国债)的价值带来了下行压力。

但是,其它条件是会变的。

在过去三周,各国中央银行基本上都在承诺无限量地印刷法定货币(我不太愿意称之为货币),而各国政府则推出了数万亿美元的救助计划。这些措施的最终后果是,货币供应现在正以我们在工业化世界中几乎从未见过的速度扩张。

当新印刷的货币进入流通,现在市面上的钱的实际价值就开始损失了。从学术上讲,这就是我们所称的货币供应的通货膨胀(和消费物价上涨略有不同)。

最先接触到这种戏法般“变出来”的钱的那些大型的,跨国银行享有先花钱后出借的特权,这意味着它们可以在货币进入大流通之前就把钱花掉。也就是说,它们可以在钱贬值之前就把钱花掉(这是太聪明了)。

更多流通中的货币,由于缺乏入市的新产品和服务的支持,将对所有资产的名义价格施加上行压力(这是你挥舞魔杖都办不到的事),比如房子,黄金,大豆,比特币,或者石油。

未来数月这些房子的名义价格走向哪里取决于下面两股力量——基于经济活动更少的下行压力和基于量化宽松的上行压力更强。

下面就是全球地产市场名义价格可能遭遇的三种情况

1. 基于经济活动更少的下行压力强于印钱的上行价格压力。这种情况下,房价就名义价格来讲会降。

2. 印钱的上行价格压力强于基于经济活动更少的下行压力。这种情况下,房价就名义价格来讲会涨。

3. 两股力量势均力敌。这种情况下,房价基本上维持原样,至少就名义价格来讲是这样。

不管是哪种情况,实际房价(根据通货膨胀进行调整)在短期内下降都是板上钉钉的事。我猜房子的名义房价也会下降。

但是,如果你恰好是那些危难时期手里有大量现金的人,你很可能会用这些钱在未来某个时间买有形资产,因为你账户里的美元/欧元/日元/克朗的实际价值每天都遭到侵蚀。

“但美元不是正在走强吗?”

好吧,相对于世界上其它的法定货币,是的。但是,相对于实实在在的东西,那就不是了。就法定货币而言,美元可能是短期内最好的选择之一,但那只是因为其它货币的实际贬值速度甚至比美元更快。只要你持有的资产是那种可以无限量供应的资产,你就不想持有太多,也不想持有太久。

还有一个因素可以让那些含有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划更具吸引力。

打折

从长远来看,随着每一种货币逐渐贬值(有些贬值的速度更快),全球各地的投资居留和投资入籍计划将提高最低投资要求,以适应通货膨胀。

但是,那是长远来看。

很多很多推出了投资居留和投资入籍计划的小的发展中国家现在就很差钱。尤其是那些依赖于旅游业的经济体。一些司法辖区针对尽职调查和政府费用已经开始打折了。短期内,可以预料还有更多折扣。

结论

所以,那些有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划会因为危机而更具吸引力吗?如果你认为“更具吸引力”是更便宜的意思,那么答案就是肯定的。原因有四个因素叠加

1. 房产的名义价格大概率下滑;

2. 房产的实际价格肯定下滑;

3. 由于量化宽松,现金渐渐失去吸引力;

4. 差钱的投资居留和投资入籍计划国家大概率会推出折扣

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

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