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疫症大爆发 楼价何去何从?|居外专栏

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2020-03-30  来源:居外原创

新冠状肺炎已经在全球大爆发,执笔时,确诊人数已超过 30 万。幸好中国情况已受控,欧洲及美国却成为新爆发点。

欧美爆发,大部份国家地区都实行封城,减少人群聚集,店铺关门、经济活动几乎陷于停顿。疫情令企业倒闭、失业率上升。经济固然受损,各类资产价格大幅下跌,也可能产生金融大风暴,甚至可能进一步令经济陷入 1929 年般的大萧条。楼价在这种背景下,不会独善其身,自然也会大幅下滑。不过,这只是最差的情景推测。

事实上,不少主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施:降息、放水、QE(量化宽松)等等层出不穷。政府也推出财政手段,派钱救企业,甚至可能会买入受影响的企业的股份,例如波音,情况就如 2008 年入股受影响的银行一般,波音的股价最近也因传言而逆市上升了!

中国香港的情况,其实比欧美情况为佳。首先,香港有 2003 年沙士的经验,市民对疫情存高度的警觉性。对压止疫情的扩散,有很重要的裨益。加上楼市实施辣招多年,对楼市的贷款有效控制,杠杆比率也不高。最令笔者担心的是小商户,希望他们可以捱过去,也不致令物业出现抛售潮。

笔者估计,在各国科学家的努力下,加上大型超级计算机的应用,疫苗或医治上将会取得显著成效。只要捱过未来六个月的经济困境,疫情总会过去,经济亦可好转过来。未来三个月至六个月,将会是关键时间。相信香港底子厚可以捱过去;欧美则须靠政府。

反而,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。疫情期间,美元汇价大升、连澳元兑港元都跌至4.6、如英镑兑港元跌至9,相信更能吸引有钱人的目光。正如 2008 年金融海啸之后,楼价升个不停,都是拜美国联储局不停放水所赐。今次全球各国都一齐放水,规模更是无上限。物业可能是成为最佳的避险资产。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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