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新冠病毒肆虐下 巴黎能否保持对中国购房者的吸引力?

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2020-03-20  
  • 2019年,巴黎的优质住宅房产价格上涨4%,在第一太平戴维斯世界城市(Savills’ World Cities)指数中仅次于柏林。
  • 在这座“光明之城”(City of Light),几乎每六笔交易中就有一笔来自外国人,而中国买家是其中最大的投资者之一。

为应对新冠肺炎病毒蔓延,埃菲尔铁塔的管理层宣布铁塔于3月13日关闭。图片:法新社

近年来,中国投资者一直在巴黎购置房产,这一决定获得了丰厚的回报,因为巴黎房价的上涨速度比欧洲大多数城市都要快(只有一个城市例外)。而新型冠状病毒的出现可能会冲淡投资者今年的乐观情绪。

据追踪欧洲、亚洲、中东和美洲16个城市的第一太平戴维斯(Savills)世界城市主要住宅指数(World Cities Prime Residential Index)显示,继2018年上涨4.5%后,“光明之城”的房价在去年又上涨了6.4%。柏林以超过8%的涨幅高居榜首,而其他城市的房价要么有所回落,要么有所下跌。

根据第一太平戴维斯引用巴黎公证机构的数据显示,2019年,海外投资者占房地产交易的16%,高于去年同期的15%。该公司补充称,最大的外国买家包括中国公民。

“撇开新冠病毒不谈,由于几个基本因素,巴黎是2020年跨境买家的首选城市之一,”房地产门户网站居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。“随着‘大巴黎快线’(Grand Paris Express)的开通,新的基础设施有了重大发展,这有利于房价上涨。”

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奇米尔称,英国脱欧承诺将提振需求,因为各机构将把办公地点从伦敦撤走,而2024年巴黎夏季奥运会(Summer Olympics)的筹备也将有助于房价上涨。

虽然法国开发商正在推出吸引中国买家的房产,但今年的市场反应可能会有所不同,因为新冠病毒大流行引发了欧洲各地的旅游警报和封锁,并对全球金融市场造成损害。

总部位于里斯本(Lisbon)的Maia International公司董事路易斯·费利佩·美亚(Luiz Felipe Maia)表示,“80%以上的房产交易都需要本人亲自到场,但现在欧洲没有人愿意看房,整个房地产市场情况皆是如此。”“我们与许多外国买家合作,而现在欧洲几乎禁止旅行。”

与欧洲大多数国家一样,法国正在努力应对致命的新冠病毒疫情,目前病例已达6,600例,死亡人数接近150人。该国还实施了许多严格的措施,如关闭咖啡馆、餐馆和其他非必要的公共场所,以帮助遏制病毒。

巴黎的唐人街。图片:Handout

香港中文大学(Chinese University of Hong Kong)房地产与金融学助理教授胡荣表示:“目前的疫情将影响许多海外房地产市场,因为投资者可能会推迟或放弃他们的购买决定。”

据奇米尔称,尽管这一事件会使近期的房价涨幅有所减弱,但几个基本因素仍具吸引力。根据10月份发布的全球卫生安全指数(Global Health Security Index),法国在应对突发公共卫生事件的能力方面排名第11位。

“如果说在某件事上法国表现出色,那就是官僚机构和公共部门,”奇米尔说道。“我们有理由相信法国将设法控制新型冠状病毒爆发的影响。”

据第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,尽管巴黎房价在过去两年有所上涨,但仍保持在相对较低的水平,约为每平方米15,000欧元,比45,000欧元的中国香港房价低三分之二。其同样低于24,000欧元的纽约房价和19,000欧元的伦敦房价。

根据法国央行(French central bank)的数据,今年1月,新房贷款平均利率降至1.17%的历史低点。2019年,法国经济增长了1.3%,而作为欧洲最大经济体的德国仅增长0.6%。

第一太平戴维斯世界研究中心(Savills World Research)主任保罗·托特万(Paul Tostevin)表示:“巴黎的优质房产主要集中在首都历史悠久的中心地段,也被视为安全、适合长期持有的财富储备。”“对国际买家来说,以全球标准衡量,这些房产的价值颇具吸引力。”

在最近的交易中,位于玛黑区(Marais)、圣日耳曼德佩区(Saint-Germain des Prés)、金三角地区(Triangle d’Or)和特罗卡德罗(Trocadéro )等高档地区的房产价值在190万欧元到500万欧元之间,受到国际买家的欢迎。

法国巴黎2卧2卫的房产,建筑面积73平方米,带双阳台,从客厅可一览无余欣赏埃菲尔铁塔。房价仅约¥621万。点击图片了解详情

法国巴黎银行香港房地产公司(BNP Paribas Real Estate Hong Kong)的首席执行官和亚太地区负责人Yo-Hann Tan说,“巴黎的投资历史已经有很长的一段时间了。”“我和我的团队一直在做的是向亚洲投资者解释,希望抛开他们对语言或法律体系的先入之见,着眼于经济等方面的积极因素。”

 

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译自南华早报

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