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如何在葡萄牙获得抵押贷款?

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2020-03-18  

许多人在葡萄牙购买房产,会寻求用葡萄牙抵押贷款来为购房融资。

什么抵押贷款最适合你?

在决定哪种按揭产品最适合您时,需要考虑很多因素。和往常一样,分析你的个人和财务细节总是最好的重点,这样你就可以被证明为贷款的资格和负担能力。

虽然很多人只关注抵押贷款工具的定价,但重要的是要记住,还有其他因素需要研究。例如,一些银行对人寿保险有强制性要求,这样可以提高抵押贷款的成本,需要不方便的医疗,因此对于许多非居民来说,通常最好避免。

其他放款人可能拥有更具竞争力的利率,但借款水平上限,而其他放款人可能不提供固定利率产品。许多人不知道的一个重要方面是,银行会以不同的方式分析您对特定贷款金额的承受能力,有些银行会比其他人更强调某些类型的收入流,而有些银行可能不考虑租金例如,收入。总之,在寻求获得正式抵押贷款批准时,某些简介可能比其他银行更适合某些银行。

要记住的重要一点是,确保仔细查看您的数据,并尽可能获得一系列可能适合您的建议的选项。

按揭还款:

这是最常用的产品,通常以30年期限(申请人允许的年龄)结构,还款包括利息和部分未偿资本,以便在期限结束时适当偿还债务。

固定利率:

这使得客户可以选择1-15年期固定利率产品,然后恢复为可变利率还款。

贷款价值

在葡萄牙,非居民的抵押贷款一般高达70%,因此客户应预算拥有大约30%的购买价格,由他们支配,外加税费成本。

对于居住在海外的葡萄牙国民,可以支付高达85%的购买价格,但必须持有葡萄牙护照或葡萄牙身份证。

抵押条件

目的
- 购买或建造物业和股权释放

获批率
- 高达85%符合资格

年龄
- 最多50岁,年龄不超过75岁;

有竞争力的利润
- 限时1.25%起

条件适用
- 1.70%至2.50%之间的标准利润率(取决于LTV和贷款金额);

抵押流程

  • 在拜访时会见抵押贷款顾问
  • 讨论您的需求和可用选项
  • 发送所需文档
  • 抵押贷款审批
  • 财产估价
  • 最终批准
  • 签署产权契约

资格认证流程

资格认证过程可能因银行而异,但一般来说,这取决于您偿还抵押贷款的能力。考虑到你目前的收入和在家里的未偿贷款或债务。常用的指标数字是35%的每月净工资应该能够支付你在葡萄牙预定的每月抵押贷款,以及你的每月抵押贷款和任何家庭债务。

请注意,所有银行都不同,因此应申报有关您个人情况的所有详细信息,以确保银行正确的符合您的要求。

按揭期权

  • 高达 70% 的物业估价
  • 最长期限:30年
  • 完成时的最大年龄:80岁
  • 最高利息期限:25年
  • 在整个期限内促销点差最低为 1.15% = 特殊条件适用;
  • 标准利润率在1.79%至3.60%之间(取决于LTV和贷款金额);
  • 抵押流程:6-8周

抵押文件清单

 

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