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新冠疫情对伦敦房市产生了什么影响?

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2020-03-10  

在新型冠状病毒爆发之时,中国买家在高端物业市场上所占的份额达到了新的高峰。新型冠状病毒对伦敦房地产市场意味着什么?

对伦敦房地产市场而言,新冠病毒爆发的时机非常奇怪。中国买家在伦敦市中心主要地段(Prime Central London)购买的物业份额刚刚达到了史上最高水平。

汉普顿国际(Hamptons International)房地产公司的数据显示,2019年下半年,国际买家所购买的伦敦顶级高端住宅比例同比下降了3%,而中国买家的占比创下了新高。中国买家所购买的伦敦市中心主要地段物业占总数的6%。

2016年至2019年期间,哈罗德地产公司(Harrods Estates)的中国客户比例从2.5%提升到了20%。他们非常喜欢新建成的房产,而且这种倾向十分明显,就连哈罗德地产公司的代理人西蒙·巴瑞(Simon Barry)都不由得表示:“说实话,我希望更多的开发商在启动项目时能咨询一下风水专家。”

那么,中国当前的封闭状态会对房地产市场产生多大的影响呢?

“中国买家已被利好的汇率政策和处于低位的伦敦房价所吸引,”房产视野(Property Vision)公司的一名买方代理人罗莉·斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick)说道。然而,现在大多数银行和律师事务所均已暂停营业并组织员工自我隔离,所以自然没有人会去英国看房了。

经历了多年的持续下跌后,伦敦房价已显示初步的复苏迹象。但面对这样的情况,伦敦房价是否会回落?

“就中国和其他亚洲国家对英国房地产的投资而言,新型冠状病毒疫情无疑构成了一项干扰因素,”专门帮助中国买家进行海外投资居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。

居外网上在售的伦敦4卧5卫历史豪宅,占地7英亩,靠近伦敦和希思罗。点击图片了解详情

开发商通常会首先在中国大陆和香港的路演中推销自己的期房项目,然后再进行针对英国买家的营销活动,因此他们是最容易因中国市场低迷而受到影响的群体。

“去年11月我去香港的时候,那里到处都是代理人和开发商,”斯卡里斯布里克说,“我认为他们的计划现在可能遇到了阻碍。”许多展会都被推迟了。

奇米尔称,新冠病毒构成了一大问题时,交易量将随之减少。“我们在某些市场观察到,中国买家已经暂停了交易。”

房地产业内人士巴里(Barry)现在还很乐观。他表示,从大局来看,即使期房的营销活动被推迟,那些距离完工还有三、四年时间的项目也不会受到太多影响。

然而,“如果这种情况持续一年,那你就会目睹与供给有关的多种问题。”这一公共卫生事件还造成了另一方面的影响:新型冠状病毒促使网上交易量激增。

奇米尔说,今年1月,随着中国买家对海外房产的搜索量增加,居外IQI的网络流量也有所上升。“待在家里无事可做的人们只能通过上网来消磨时间。

他们有更多的时间来研究、搜寻物业,然后再咨询价格。”莱坊公司(Knight Frank)的鲁珀特·德斯·弗格斯(Rupert des Forges)表示,自疫情爆发以来,中国买家对某些项目(特别是伦敦市中心和东西部的项目)的兴趣“提升了50%至60%”。他指出,这种高涨的兴趣是以“伦敦物业作为世界防御性资产类别的稳定地位”为动力的。

伦敦金融城中心Principal Tower摩天塔,毗邻亚马逊总部,步行5分钟到利物浦车站,搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府。1卧1卫房价约¥990万。点击图片了解详情

然而,我们必然不能把询价次数和最终销售量混为一谈。“新型冠状病毒造成了一种特殊的局面。在这种情况下,我们观察到了更多的买家早期行为,”奇米尔说。然而,这段时期的实际交易量减少了。购物疗法的手段之一就是橱窗购物。

奇米尔补充道,中国买家“通常不能或不会去签署购房合同,亲自查看或交收他们承诺购买的房屋”。

他举了一位上海买家的例子:这位买家目前正打算购买一套价值59万英镑的房产,但她从未亲自看过这套物业。只有交通出行恢复正常时,她才能完成这笔交易。

我们还应该记住,在新型冠状病毒爆发的背景下,伦敦的规模与其他安全避风港相比简直微不足道。奇米尔表示,中国买家对越南、新加坡、德国和澳大利亚,当然还有新西兰物业的兴趣出现了最大幅度的提升。

从规避未来风险的角度来看,新西兰堪称顶级避险中心。“在经历全球危机时,新西兰通常都是人们首选的避风港,”奇米尔说。“彼得·蒂尔(Peter Thiel)等美国富豪已经在新西兰购买了房产。出于和彼得·蒂尔等人相同的理由,一些中国人也在新西兰寻找避难所。”

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并不是每一位的高净值个人都感觉到了恐慌。莱坊公司的代理人查尔斯·彭尼(Charles Penny)的主要职责是为中国大陆和香港的买家在英国的高端物业(价格超过500万英镑的房产)市场上寻找合适的房产。他表示,在疫情爆发的春节结束后,他的多位客户依然没有回国。“他们仍在泰国的海滩上度假。”

 

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来源:英国电讯报

责编:Zoe Chan

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