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投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上)|居外专栏

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2020-03-04  来源:居外原创

世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域,纽约跟香港的楼价不相伯仲,在市中心二万多元一英呎(一平米等于10.76平方英尺)是平常事。

伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价在 2016 年见顶后,便一路回落。根据当地的一些研究报告,核心地段在过去 5 年,两房单位下跌了 8.1%;三房单位下跌了 10.4%。单位愈小,价格抗跌能力愈强。相反,愈大面积,跌幅也较大。

这显然跟英国政府的“Help to buy”政策有关,政府协助首置人士置业,但楼价上限为 60 万英镑。在核心地区,最多能买两房而已;在豪宅地段,全新开放式都可能买不到!

但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦的楼价在 2019 年 10 月就开始止跌回升,成交量也随之攀升。不少测量师行也在其研究报告中指出, 2020 年开始,伦敦未来 5 年楼价共有 15% 增长,而曼彻斯特更有 20.5% 的楼价增长。

基于英镑在2014年是1英镑对13港元,因脱欧而下跌至 10 港元,下跌了百分之三十,变相令投资英国物业更吸引!

点击查看英国在售房源

笔者上周也顺道前往伦敦及曼彻斯特实地了解一下情况!笔者找了不同类型的代理帮手,有专营一手、也有二手及大型测量师行,他们有一共同点,就是非常繁忙,生意果然不错!不少已推出的楼盘,一房及开放式也大都沽清,或只余少量低层单位,两房、三房则仍有选择。

其中一个在伦敦 King Cross 核心地区的楼盘刚刚开售,经纪朋友说发展商见反应太好,未正式开售,已经加价,并叮嘱笔者,必须在开售日当天提早到售楼处排队,否则一定错失良机。当然笔者并没有去排队,到下午便收到讯息,全部开放式及一房沽清,又证明代理所言非虚。

伦敦市中心, Zone 1 楼价当今每呎在 10,000 至 15,000 港元之间。如果选择 Zone 2 或 Zone 3 地铁站附近,也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及纽约,又似是有上升空间,尤其是有新的地铁线——伊丽莎白线即将开通,将大大改善附近交通,沿线物业相信会更大的升值空间。

毕竟,投资伦敦 400 至 500 万港币是最低入场门坎,不是小数目,曼彻斯特则只需 200 万港元便可入场,后续会跟大家详细分享!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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