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居外投资报告:马来西亚(三)外籍人士如何买房?

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2020-02-18  

买房流程一览

外国人不仅可以在马来西亚买房,而且相比其他国家,所受到的限制相对较少。简单来说,除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业,外国人可以购买任何物业。

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。

房产产权类型

永久产权:产权属永久性(业主的土地和房屋利益是永久的)。外国人可以买。

有期产权 :一般为99年的产权(也有30年、60年和999年的情况),土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。外国人可以买。

马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。

房产贷款申请

外国人在马来西亚买房还可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。

外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。

申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。

最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。

申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例):

  • 护照或其他有效证件副本
  • 过去3个月的工资单
  • 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月)
  • 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函
  • 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信
  • 土地业权副本(如有)
  • 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单
  • 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件

当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素:

  • 买房人的收入和年龄
  • 房地产的价值
  • 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区)
  • 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者
  • 金融背景调查

买房税费一览

购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括:

马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。

如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate
Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。

汇率:1林吉特兑人民币1.69元(2020年2月)
单位:1平方米=10.76平方英尺(马来西亚房产报价单位是平方英尺)

 

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