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英国脱欧在即 中国香港买家入市|居外专栏

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2020-01-23  来源:居外原创

最近,最令笔者留意的新闻是中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦市中心,近Hyde Park附近的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑,应该打破伦敦住宅的最高纪录。

翻查纪录,中渝置地在2017年已经过有投资伦敦的商业大厦,金额也超过百亿!对中渝置地来说,伦敦市场并不陌生,只是这次购入的是住宅,而非商厦。除了中渝置地之外,2018年,新世界地产及长江实业也不约而同,有投资伦敦的写字楼,金额也是过百亿的大额交易。其实,踏入2019年,香港商人投资伦敦也不少,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!

其实,英国过去两年受脱欧的不确定性影响,前景变得不明朗、经济停滞不前,不少买家都采取观望,香港买家却对伦敦物业情有独钟。

自2016年,英国的楼价达至高峰,之后楼价出现轻微回调。根据测量师行的报告指出,随着楼价及英镑的下跌,香港买家用港币去买房,过去一年就便宜了12%。如果与5年前相比,更加便宜了约30%。

如无意外,英国会在1月31日正式脱欧。当脱欧完成,前景反而清晰,投资英国物业又要回归基本分析。

英国房屋供应,长期供不应求的情况跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20万间以下。但不少当地专家估计,需求都在30万间以上。长期的供应缺口,为价格提供稳健基础!

当今发达国家,都存在针对海外人士置业的特别税率。香港最高达30%;澳洲墨尔本也有 12%;加拿大温哥华 20%。反而英国并未有此类税项。对海外买家来说,绝对是机会难逢。

英国也是香港人升学的首选地区之一。买套房子供子女读书之用,既可节省租金、之后又可收租,实在一举多得。以往伦敦的优质地段,非常抢手,很少会在外地推销。近两年受脱欧影响,大家的选择都比过往增加。如果认为伦敦的总价太高,也不妨考虑曼彻斯特(Manchester)。总价港币300万左右,租金可达5至6厘。不失为2020年海外置业的首选!

居外网推荐曼彻斯特新兴街区皮卡迪利(Piccadilly)的31层住宅项目Oxygen,2卧2卫房价约¥291万。(点击图片查看房源详情)

 

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