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内地经济有望转好 香港楼市调整有限|居外专栏

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2020-01-24  来源:居外原创

猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。踏入鼠年楼市又会如何?大部份市场评论都估计鼠年香港出现经济衰退的机会非常大,失业率上升,自然会影响楼价!

笔者都相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。房地产是对抗通涨的优质资产,价格受资金流动的影响可能更大!经济差,全球央行继续放水,资产市场每次的调整便成为入市的良机。何况,香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!

受移民潮影响,部份中产物业(楼价在 3,000 万至 5,000 万之间),调整幅度可能较大,但大家不要忽略内地人口涌入香港的影响。

笔者估计,随着移民潮增加,内地会放宽更多内地同胞入户香港。笔者从来不担心香港楼市的需求,问题是内地同胞的购买力究竟如何?这将会对香港房地产价格起决定性影响!

近年笔者接触到不少从事深圳、中山、珠海的地产从业员,只要勤力及有上进心,月薪达 2 万至 3 万元并不困难。

在深圳、上海等大城市,高级行政人员的月薪已经跟得上香港的水平!内地经济能继续和平发展,人民生活水平便能继续提升,香港的受益也会水涨船高!

中美贸易协议终于在1月15日顺利签署。中国虽然要增购 2,000 亿美元美国产品,但中国能够坚守自己底线。在谈判过程中,展示了战略上的自信及定力,维护了国家的尊严,并非一面倒受压。

而且在贸易战下,美国不断向盟友施压,被要求“站队”的欧盟、日本都没有盲目跟从。中国的进一步开放,与美国的闭关自守,形成强烈的对比。美国咄咄迫人,出尔反尔的气焰,反而提升了中国在国际格局间的地位,这都是有利于中国长远发展。

中国正处于历史性的转折点,中美贸易协议,提供了中国继续和平“崛起”的土壤。中国好,香港好!如果香港楼市在鼠年真的出现调整的话,也将会继续成为入市的良机!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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