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低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 (上)|居外专栏

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2020-01-13  来源:居外原创

回顾2019年的加拿大房市,得益于楼市的继续飞涨,业主所持有的房产价值增加了。例如,在多伦多地区的独立房屋比2018年上涨19.5%;渥太华地区的非公寓类住宅房屋的价格上涨了8.9%;该地区2019年12月份的同类房产的价格同比上涨了10.3%;事实上,过去十年来加拿大的主要城市房产价格一直快速飞涨。

根据加拿大地产协会的统计数据,2019年10月份大温哥华地区、大多伦多地区、靠近大多伦多地区的大瀑布地区、渥太华地区的房价以及蒙特利尔地区的房价在五年期间上涨了25%到57%(请见下表)。但对于加拿大潜在的购房者来说,上涨的房价正在吞噬其拥有自己房产的梦想。以2019年10月的MLS系统内的平均房价指数与以前相比,以下为加拿大几个主要城市:

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从2010年开始,全球主要经济研究机构就警告加拿大政府管理部门,警惕房产市场泡沫的破裂;而且过去十年来,这种呼声就没有停止过。2016年开始,加拿大联邦政府开始收紧了金融机构提供房贷的政策,例如,缩短房贷的分摊年限,实施贷款压力测试;安省对围绕在大多伦多地区购房的外国购房者实施外国人购房税,等等;尽管如此,除了大温哥华地区和大多伦多地区的房市以外,加拿大的房屋价格的上涨步伐并没有停止,而且像渥太华和蒙特利尔地区房价上涨速度反而加快了。

在2019年,加拿大家庭的债务与收入相比已经达到170%,这是全球少有的最高水平。世界银行、国际货币基金组织和经济合作组织一再警告市场,注意加拿大的房产泡沫。但是,购房者或者投资客对此警告毫不在意,继续热衷在几个主要城市进行房地产投资

如果用加拿大的房产价格上涨幅度与经济增长率相比,那么,也能看出来,过去十年来加拿大房产价格上涨的非正常性,或者说明显有泡沫。例如,过去十年来,加拿大的房屋平均价格上涨幅度在6%以上,而同期加拿大的经济增长速度仅仅保持在2%到3%左右;而一些比较特殊的城市,其房价的上涨幅度已经是数倍于其经济增长速度。

尽管各方都认识到加拿大的房产市场具有泡沫,但是,目前,包括加拿大全国地产协会、一些主要城市的地产协会和加拿大的几大商业银行的研究机构都认为2020年加拿大的房地产市场仍将是卖方市场;与需求相比,加拿大房市的供给仍然短缺,房价仍将保持强劲的增长势头。

(本文有关信息仅作为一般知识性介绍,不作为任何经济决策的依据。关于房屋贷款的有关事宜,请联系房屋贷款专业人士)


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