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专家预测:2020年中,悉尼、墨尔本房价将重回2017巅峰

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2020-01-07  

经济学家预计,随着澳储行进一步降息,房价将在2020年重新创下历史新高。此前,住宅地产市场一直是投机者的目标。 

根据《澳洲金融评论报》(AFR)的季度调查,今年头几个月,房价将继续上涨。但经济学家并不都认同储行的观点,即房市复苏加上货币宽松和减税措施将刺激消费增长。 

IFM Investors首席经济学家乔纳(Alex Joiner)表示,“房价增长已大幅加速,如果澳大利亚央行继续降息,房价将继续上涨。在良好的经济环境下,墨尔本和悉尼的房价在2020年年中左右重攀高峰。” 

央行预计至少再降息1次:在9月份的政策会议之前,期货市场已充分消化了降息的预期,在接受调查的25位经济学家中,有12位预计,到2020年,现金利率将降至0.25%的创纪录低点。只有一位受访者认为今年的现金利率可能会上升。 

根据CoreLogic房价指数,5个主要首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯——的房屋价值在2019年的涨幅约2.6%,而2018年的跌幅为6.1%。 

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悉尼和墨尔本目前是澳大利亚最强劲的两个房地产市场。在2018年的回调中,这两个城市的房价分别下跌8.9%和7%。2019年,悉墨房价均将上涨近5%,并在进入2020年之前保持强劲的上涨势头。 

Yarra Capital Management宏观和战略负责人图希(Tim Toohey)表示,“2019年下半年,房价对首次降息的反应无疑令央行感到意外,但在这个阶段,他们仍会欢迎房价上涨,只要它带来住宅建设和消费的改善,而不是一轮房地产投机。” 

图希还表示,储行可能会把重点放在确保经济的通胀和失业目标得到实现这一更艰巨的任务上,而不是抑制房地产市场的增长。 

但房价的快速上涨确实引发了对家庭杠杆率的担忧。其他人警告称,降息可能最终会伤害那些希望进入住宅房地产市场的人。 

Capital Economics的蒂连特(Marcel Thieliant)表示,”由于收入增长依然疲弱,尽管央行降息,但房市在不久之后显然将变得难以承受。” 

“我们估计,如果房价继续以去年6月见底以来的速度上涨,到2020年底,支付一套普通住房抵押贷款所需的收入比例将超过2018年的峰值。” 

一些经济学家预测,到2020年,房价增长将放缓。 

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AMP首席分析师奥利弗(Shane Oliver)表示,”随着时间的推移,房价涨幅可能放缓至更温和的水平,这反映出较低的购买力、疲软的经济、较以往更为严格的贷款标准,以及APRA可能再度出手干预。” 

汇丰银行经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)也认为,悉尼和墨尔本的快速增长是不可持续的。 

经济学家已被要求注意2017年的情况,当时房地产价值的迅速走弱蔓延到了经济的其他领域。“我非常担心资产价格过度膨胀,” UTS商学院教授、澳新银行前首席经济学家霍根(Warren Hogan)说。“我相信,在家庭债务、负担能力和经济中的长期金融风险方面,我们将回到2017年的水平。”

 

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来源:今日悉尼
责编:Zoe Chan

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