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仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资|居外专栏

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2020-01-03  来源:居外原创

缅甸自从成为英国殖民地之后,经济曾经有一段光辉历史,尤其是仰光,更是当时东南亚的大都会,在1877 年已经建成第一条铁路;香港的首条铁路也在 1911 年才建成,时间上还早了 34 年。但随着独立后,军政府实行锁国,全面国有化。加上管治不当、贪污腐败,令经济严重受创。商业萧条,令缅甸在 80 年后期开始已成为全球最贫困的国家之一。 在 2003 年国民平均 GDP 只有 180 美元。全国只有 15% 的人口有电力供应。每 200 人才有一部电话。大部分农村地区都缺水、缺电。

但自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升。由 2010 年的 300 万美元提升至 2011 年的 20 亿美元。昂山素姬执政后,人民的生活开始大幅改善。全民有免费医疗保障,汽油不再需要排队配给。超过 50% 人口有电力供应,人均 GDP 超过 1,300 美元。 4G电话网络成功覆盖大部门地区,收费便宜,人人都可负担。

随着外资涌入,由于管理人员多数从外地输入,也带动了在豪华住宅的需求。笔者在仰光一条大街,发现一个豪宅项目在兴建,设计时尚、环境又优美!在当地鹤立鸡群,明显会成为新的地标。

顺道前往售楼处了解,原来发展商是香港人,负责销售的经理也是来自香港,怪不得设计可以达到世界级水平。而且销售情况相当理想,第一期已经全部沽清。这样高档物业以往甚少供应,除了受到本地有钱人的喜爱外,也不愁租客。因为不少外国公司高级职员租用的服务式住宅,当今租金达到每月 3,000 美元起。以一个 1,000 呎售 30 万美元的单位计,租金回报可达 12% 。

当然随着这类高档住宅愈来愈多落成,租金能否维持确是未知数,但对投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷。

这里基本上,没有完善及透明的登记业权制度。业主的身分难以确认、欠款多少又不知道,更要命的是缺少专业律师及中介人,楼款无法安全托管,令二手交易非常困难,市场也难以顺利运作。对于敢于冒险的投资者来说,也不失为一个高风险、高回报的市场。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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