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2020马来西亚房市将缓步复苏

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2019-12-31  

作者:郑碧娥

马来西亚政府通过推出一些振兴产业市场的措施,希望协助更多大马人购买首间房屋,预计大马产业领域在2020年的表现,以交易量来说将比2019年理想。

马来西亚房地产经纪协会(MIEA)首席执行员索玛桑得兰说,根据技术研究报告,从2012年开始走低的产业领域,已在2018年尾开始上扬。“迹象显示,产业市况稳定,2019首半年的产业市场,表现比2018下半年理想。”

他表示,政府推出的拥有房屋运动(HOC),对于推动产业市场的交易,有一定的作用,产业领域正在复苏的道路上,只是步伐稍微缓慢。

图:马新社

2019上半年开始向好

索玛桑得兰说,2019首半年,住宅产业领域展望向好,不过,2019全年表现如何,惟有在全国产业资讯中心(NAPIC),预定在2020年4月公布产业报告,才能比较清楚整体的情况。

提及“拥有房屋运动”(HOC)的推行,他说,发展商提供的折扣与奖掖,主要是协助削减买家的成本,关键在于房屋所在地点是否理想,能否吸引买家购买,这是产业发展商面临的挑战。

他指出,多数的房屋不是位于策略性地点,虽然目标买家是B40(指的是马来西亚家庭收入中,收入最低40%的家庭),可是,却给B40族群带来额外压力,假设他们有能力购买,由于出入交通不方便,他们需要购买轿车代步,如此一来,又要多一笔开销。

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地点是成交关键

索玛桑得兰补充,由于产业位于不适合的地点,多数人选择不购买,导致国内的滞销房产问题,始终未能改善。

根据Nawawi Tie Leung产业顾问公司提供的数据,截至2019年第二季,大马的滞销单位估计有5万2666个,包括3万2810个住宅单位,1万8186个服务公寓,以及1670个小型办公住宅单位。

“我们希望,发展商和政府准备为B40兴建的房屋,不论是公寓或有地房产,业者必须先展开可行性研究,包括房产的规模、单位的面积、附近是否有公共交通服务的衔接,确保有市场才兴建。”

他说:“在兴建前必须要有规划,不要随易跳上这趟列车,跟随大队兴建可负担房屋,结果是加剧供应过剩的隐忧。”

另外,政府准备撤销汽油津贴,届时将为人民带来更多问题,交通旅行费更加昂贵,生活水平将上升,可是,薪水却停滞不前。

工业产业有活力 办公楼表现平平

谈到非住宅领域,例如工业和工厂领域保持活力,索玛桑得兰指出,目前有关领域仍可支撑,办公楼表现平平。“如今,办公领域的供应不这么局限在市区,吉隆坡城市中心的租金昂贵,许多公司转换办公地点到比较便宜的地区。”

“不过,一些大型企业,例如跨国公司和国际公司,却走进吉隆坡城市中心,或是新建大厦,租用较大面积的空间。”

全国产业资讯中心的报告指出,2019首半年,产业领域的交易量比2018首半年,增加6.9%,从14万9862个单位,增至16万零172个单位。

提到共用工作空间的趋势,索玛桑得兰指出,这一趋势日益普及,特别是在大城市,进一步吸引市场的目光,在家工作或没有租办公空间的年轻人,他们会考虑共用工作空间。

他说:“市场对共用工作空间需求增加,并且视为新的趋势,他们会喜欢这样的地方,主要是有一个可以伙伴讨论工作的空间,而且可以舒适的工作。”

购屋者信心改善

回到改善产业领域推动力的课题,索玛桑得兰表示,消费者信心是关键因素。“有些大马人是有财力购买房产,不过,他们采取观望态度,2018年的全国大选,新政府推行的新政策,这些改变促使人们选择观望才行动。”

“不过,现在信心水平逐渐恢复,人们将重新进场,投入置产资金,只是他们在等最适当的时机。”

索玛桑得兰指出,虽然一些地区的房屋价格下跌大约10至20%,多数是在全国各地的市郊,不过,主要城镇的价格保持坚稳。

另外,政府推出一些奖掖措施后,B40族群的质量和交易的百分比,已显示有改善。

“国家银行设定准则,规定有意购买房屋者,他们必须符合贷款的分期付款,不能超过每月净收入的三分之一,不是毛收入三分之一的条件。”

“马来西亚人清楚这一事实,假如他们想要获得房屋贷款,他们必须迎合上述条件,这已协助改善申请者的素质。”

这套位于吉隆坡外交地块的4居室豪华公寓正在出售,面积为3676平方英尺。公寓配有最好的欧式家具丶配件和卫浴设施,并配有多件名师设计的原创艺术品。该开发项目还设有一个25米长的游泳池丶健身房和桑拿浴室。
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潜在买家观望

此外,Property Guru国际(马)私人有限公司区域经理谢尔顿费南得斯,对产业领域在2020年的展望保持中立看法。他说,按年比,2019年购屋者对产业询问价微跌0.9%,预计延续至2020年。

他认为,要确定产业市场在2020年的表现,这有些困难,政府推出的一些措施,例如“先租后买”(RTO)融资计划、2020年财政预算案建议的外资购屋门槛,从100万令吉降低至60万令吉,成效如何,现在评定仍言之过早。

谢尔顿预计:“2020首半年,市场人士仍采取观望态度,待形势比较明朗,可能在下半年其他时候才决定进场。”

“无论如何,市场基本面保持乐观,不少潜在买家仍在搜寻购买优质产业,虽然行动有些缓慢,他们在观望的同时,也积极物色可以购买或投资的单位,包括观察产业市场的表现。”

他补充:“在产业领域逐渐复苏之际,预计2020下半年形势将比较理想,整体来说,对2020年产业市场持中立展望。”

 

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来源:星洲日报
责编:Zoe Chan

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