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富豪备妥银弹!2020年哪些城市豪宅值得进场?

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2019-12-30  

全球豪宅买家2019年因为经济不确定性很高,蛰伏未出。展望2020年,富豪们可能会在经济相对稳定的地区开始花钱买房,因为这些地区的房价陆续跌进“划算”价格带。

不动产顾问业者莱坊(Knight Frank)分析,有些城市房价甚至可望开始回升,其中巴黎最被看好,其次为迈阿密和柏林。

根据莱坊对2020年全球豪宅市场的预测,巴黎豪宅看涨7%,涨幅居首,其次是迈阿密与柏林。这些城市豪宅供应短缺,且价格现在已经相对较划算。莱坊在伦敦的合夥人艾弗瑞艾伦说:“多数市场房价看升,但跟以前比幅度会小一些。”

法国巴黎的3卧豪华公寓,位于一栋面向埃菲尔铁塔的豪华建筑的五楼,最近采用优质材料进行了全面整修。房价约¥2,793万。
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纽约仍是买方市场

纽约房市2020年预期跌3%,延续2019年跌势。根据莱坊的资料,在2019年第3季,纽约豪宅价格较去年同期下跌4.4%。

以当前销售步调来看,曼哈顿要卖掉所有新盖的公寓得花九年时间。不动产鉴价公司Miller Samue总裁米勒(Jonathan Miller)表示,美国2020年总统大选的不确定因素也可能使买方缩手观望。

此外,纽约更繁琐的租赁法规以及豪宅税增加,都让纽约的豪宅买家得面临更高昂的总成交价,这吓跑不动产投资人,使得纽约豪宅的需求下滑。

米勒表示:“豪宅市场的销售方现在是房市最弱的领域。”

温哥华豪宅市场停滞 因欠缺外资买方

针对外国与中国大陆买家炒房的课税措施2016年上路以来,外国买家退出,温哥华房市持续降温,莱坊预估温哥华豪宅价格2020年还会再跌5%。

不过温哥华房仲业者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯(Kevin Skipworth)表示:“从正面来看,这为国内买家带来新机会。”“政府让外国人无法负担房价,代表税制实际上让豪宅对於本地人来说较为便宜。”

香港豪宅价格将下跌

2019年的政治动荡已伤害香港豪宅市场,但2020年仍不至崩盘,莱坊估计豪宅价格将下跌2%。

苏富比国际房地产公司总裁兼执行长怀特表示,买方正按兵不动,观察香港抗争活动的发展,与此同时,他们也在温哥华丶洛杉矶丶旧金山与伦敦等其他城市寻找机会。

怀特说:“不动产买家寻求稳定的政治制度,这是他们现在在香港找不到的。”

迈阿密豪宅价格将回升

迈阿密豪宅市场2020年准备回升,主要受惠於美国总统特朗普的税制调整。

尽管南美洲买家近年来撤离迈阿密,原因是美元走强让南美洲人士在美国买房的成本垫高,不过美国国内买家正补足买方力量。这座城市所在的佛罗里达州没有个人所得税,将吸引高税负的纽约或新泽西州富人前去买房,高档房产价格2020年将可上扬5%。

美国佛罗里达州迈阿密的5卧7卫豪宅,拥有迈阿密市中心的天际线景观,于2011年全面翻新。房价约¥5,562万。
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洛杉矶的亮点:200万至1,000万美元的豪宅

从比佛利山庄(Beverly Hills)到贝沙湾(Bel Air)的豪宅房市2020年将温和上涨,估计涨幅约2%,不过外资买家可能缩手,尤其是中国买家正面临资金汇出至海外的限制,可能削弱最高端的豪宅市场。

苏富比的怀特也指出,加州的野火推高保险费用也成为不利因素。根据莱坊的资料,超过1,000万美元的豪宅需求尤其疲弱,至於低於1,000万美元的豪宅较为看涨。

怀特说:“目前洛杉矶偏向国内买家市场。”

伦敦中央区有机会上涨

莱坊的伦敦住宅研究部门主管比尔(Tom Bill)表示,伦敦中央区房价到2019年11月为止的一年间下跌了3%,在保守党国会选举大胜让脱欧前景更加明朗後,2020年将止跌回稳,且可能有1%的上涨空间。

莱坊在2020年预测报告中表示:“一旦英国完成脱欧,我们预测整个房市的动能会上升,2021年起反映在房价上涨。”

购屋者与待售房地产物件的比率在9月升至十年高点,是需求上升的迹象。比尔表示,英镑贬值加上房价已跌数年,正再度吸引国外买家。他说:“2020年可望见到英国失序脱欧的风险消退。如果成真,已经有一堆资金等着进入伦敦房市,将转化成较热络的买气。”

伦敦金融城中心Principal Tower摩天塔,毗邻亚马逊总部,步行5分钟到利物浦车站,搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府。1卧1卫房价约¥999万。
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来源:经济日报

责编:Zoe Chan

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