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全美国租金漲最多是這城 10年漲了93%!

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2019-12-24  

新一年打算在美国投资买房出租吗?除了热门大城市纽约和旧金山,你很应该考虑德州的首府奥斯汀。

过去十年内德州奥斯汀的房租增长了92.6%。(图片来源:推特)

根据房地产资讯网站Zillow最新一项调查,自2010年至2019年间奥斯汀的房地产租金,和全国其他主要大城市相比涨幅最高;主要原因是奥斯汀人口不断增长,造就过去十年内租金成长92.6%。

Zillow调查显示,租金涨幅第二高的是北卡罗来纳州的首府洛丽(Raleigh),自2010年至今租金成长91%;第三名是科罗拉多州的丹佛市(Denver),涨幅为88.2%;相比之下,全国租金涨幅为46.5%。

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尽管如此,这些租金成长率名列前茅的城市,租金的升值率却逐渐趋缓,例如亚利桑纳州的凤凰城,过去是全国租金涨幅最剧烈的城市之一,但是去年租金升值率却只成长7.5%。

全国租金最高的城市为纽约市,过去十年内的租金总收入上看5070亿元;其次为洛杉矶,过去十年的租金总收入估计为3459亿元;第三名为旧金山的1411亿元;另外,阿拉巴马州的伯明罕(Birmingham)为全国租金负担最低的城市,过去十年租金总收入仅95亿元。

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根据Zillow的调查,全美从2010年至2019年间的租金收入总额为4兆5000亿元,但是进入2020年後,市民沉重的租金负担似乎得以喘息,全国将有上百万人不用被持续成长的租金压得喘不过气。

Zillow的首席经济学家克拉克(Joshua Clark)在报告中提到,过去十年内的租金每年都在成长,因此未来下滑的趋势是可以预见的;克拉克又说:“明年租金升值率将会减少,再加上过去几年房地产自有率逐渐提升,租屋市场在2020年初将会产生一些负面的变化。”

这项Zillow的调查预估,未来经济也有可能持续受到通货膨胀的影响,到2020年底租金涨幅将趋缓。

 

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来源:世界日报
责编:Zoe Chan

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