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在马来西亚新山买房:基本事宜解说

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2019-12-11  

新山是马来西亚现在的热点之一,主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启,使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。

在这篇文章里,居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。

外国人在新山房产投资最低标准

外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下,槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市(包含首都吉隆坡)都来的高。

吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。

哪个国家的人会在新山投资?

毫不意外的,新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近,房价上又比自己国家来的便宜,所以决定在这里买房并不难理解。

而中国人是一个主要的来源,也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家,但还没散布马来西亚。

剩下的国家是美国、西班牙和日本。

我是外国人,该在新山哪里买公寓(condo)?

新山对许多外国人来说,知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。

金海湾

金海湾距离新山很近,从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地区来说,这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资,以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远,在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。

你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。

碧桂园

一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设,增加这里对外国买主的吸引力。

巴西古丹

根据许多分析,巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资,而且也越来越受到投资客的注意力。

未来几年内会创出许多工作,其中一个叫做旗舰A,这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造,预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产,使得这里变得更加吸引人了。

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在新山买房安全吗?

就算新山为你带来许多优点,像是低房价或比自己国家还高的生活水平,你还是有该考虑的风险。

打个比方:

  • 经济还不太稳定,而且分析师说新山可能会有经济萧条
  • 新山有许多房屋建造计划,随着目前的供给过剩,新山可能会有更多空房的危机
  • 就算在令吉弱的时候买房产有优势,你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房
  • 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况

结论

新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。
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房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有车的话)上省下钱。

就算新山似乎对许多人都充满吸引力,你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。

这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客,他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。

 


来源:Asia Property HQ

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