+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

美国政经动荡下看2020纽约房市趋势

邮件分享
打印本页
2019-12-09  

地产网站StreetEasy日前发布2020年纽约市房价和房市走势,因明年迎来美国总统大选,又受到国际政局变动的影响,不稳定的经济环境极有可能打消不少买家的念头,也会让更多人选择租房而不是买房,报告预测纽约市将进入鼎盛“租房时代”;同时因为房屋供应高於需求,公寓市场也可能出现清仓式销售,再加上新的商业区兴起丶地铁改革,纽约房市也会随之波动。

2020年预计将是全球政治较动荡的一年,不仅美国迎来第59届总统大选,国际上英国脱欧和香港政局的抗议事件仍未解决,加剧全球经济的不稳定;此外,早在2018年就有经济学家预测2020年将出现全球经济衰退,尽管专家认为看中纽约房市的买家有很大的谈判筹码,但在这样的背景下,不是所有潜在买家都愿意冒险。

租而不买 租房时代兴起

研究显示,过去五年来,全市非住宅建筑物(non-amenity buildings)的租金比起住宅建筑物增长了3%,但最近一年里,这项趋势发生了逆转;租客对於高档的住家建筑物需求更高,比起前一年增长3.4%,而办公丶存储用途的租赁空间仅增长2.9%。

虽然专家预测租金在新的一年会持续上涨,但目前高涨的房价加上经济的不稳定,让再富裕的纽约客都要对买房这档事三思;为避免巨大损失,更多人将选择继续租房,而位於富人区的昂贵社区租金增长率将更快速,纽约市或将步入全盛时期的“租房时代”。

点击查看居外网上在售近1.8万套纽约房源

降价求售 公寓清仓销售

然而,全市今年有不少豪华公寓建案,专家相信在开发商接受市场实际情况丶以及房屋贷方(lenders)急於取得利润的前提下,这些公寓预计将在2020年推出,“公寓清仓销售将成为常态”;但除这些公寓外,近5600个新公寓单位早已预告很快会投放市场,这将导致房屋的供应量远超过需求量,意味着部分商家为了销售额,很有可能会大幅降价。

受纽约州自7月份起生效的“豪宅税”(mansion tax)影响,不少房屋的售价远低於卖家原本订下的上市价格,从数据上看,2019年第二季度约有259间住宅最後的售价比原价低了15%或以上,1000万以上的房屋中位数折扣(median discount)率高达12.5%;在Street Easy上列出并在第二季度前出售的纽约市房屋中,大部分买家以减去近5亿的价钱达成交易,因此专家预测2020年纽约市房屋为清仓依旧会降低15至20%价格。

居外推荐纽约布鲁克林豪华公寓,房价约¥208万。点击查看房源详情

大企业进驻 新兴商业区崛起

新的商业区将改变社区面貌,随着大小型科技公司宣布入驻纽约,这些区域日後将成为许多人通勤来往的目标地区,例如迪士尼(Disney)丶谷歌(Google)等企业均看中曼哈顿“哈德逊广场”(Hudson Square);其中迪士尼将建设面积超过130万平方呎的空间,除将带来大量就业机会外,附近的住宅建筑物在房价和租金上可能会有所增长。

谷歌宣布日前投资逾10亿元在哈德逊广场建新园区。(图片来源:世界新闻网)

哈德逊广场是近年来最热门的房地产开发集中地。(图片来源:世界新闻网)

另外,专家预测更多商业或将追随零售公司Etsy丶音乐媒体公司Genius以及产品募资平台Kickstarter的脚步,在布鲁克林设立总部;其中布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)丶布鲁克林海军造船厂(Brooklyn Navy Yard)有望崛起成为新兴商业区,他们提供更为宽敞的空间,在某些程度上比曼哈顿更具吸引力。

布鲁克林海军造船厂转型成工业区,将是纽约新兴商业区。(图片来源:世界新闻网)

2019年租金负担报告(Rent Affordability Report)显示,尽管纽约客会为了居住在可负担房屋内,不惜花更多时间在地铁通勤上,但纽约市地铁系统长期存在的问题导致他们无法按时上班,明年这个趋势将发生变化;随着今年9月大都会运输署(MTA)公布新资本计画,将升级信号及增加列车班次,报告预测这些受惠的部分地区可受到更多租客的青睐。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。



来源:世界新闻网
责编:Zoe Chan

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
07 月
16
09 月
03
07 月
28
07 月
12
07 月
12
08 月
06
07 月
19
07 月
26
08 月
08
12 月
05
09 月
05
07 月
24
美国资讯排行2020年07月
美国资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号