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没骗你,50万全款真的能在日本东京买套房!

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2019-12-05  来源:居外原创

50万人民币,在北上广也许是很多房产的首付价格,而在同样位列国际一线城市的东京,已经足够买下一套房。

中国地大物博,所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本,反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明,日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右,在房产交易市场中,小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性,还是回报率,日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言,小户型房产的投资门槛较低,房屋出租率高,也很适合海外买家入手。那么在日本,为何小户型的房产相对更受欢迎?我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢?

为什么日本的小户型受欢迎?

首先,在社会环境和习惯方面,日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积,日本的国土面积小,人口却很多,可用作开发的土地不足,所以住房面积普遍偏小。在日本,对于家庭购房而言,60平米的房产是首选,如果是单身的话,购房面积基本上会在20多平左右。

其次,以东京为例,100平米以上,设施完善的塔楼价格贵得惊人,其价格折合成人民也要几百万,这对一般家庭来说,是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理,推出小户型的房子,来迎合居住和购买的需要。

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日本东京的房产, 18平米,58万元

  • 交通便利,徒步至车站仅需10分钟(有乐町线-要町站)/14分(东武东上线-大山站)
  • 买入即可收租:回报率为7.34%
  • 此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在?

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别,日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积,所以尽管统计数据表明,日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右,但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积,不会如我们想象中那么狭小。

而且,并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”,只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段,在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程,这样上班族就能获得更多的休息时间,因此在房屋租赁市场中,小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上,日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

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日本东京的房产,18平米,51万元

  • 交通便利,有JR可利用,徒步至车站仅需11分钟(JR总武线-新小岩站)
  • 买入即可收租:回报率估计为8.7%
  • 此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产?

房子所在的地段是不是好出租,交通状况,附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久,只要其地段优越,也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外,你甚至可以购买带有租约的房产,从购买房产的第一天开始,就可以收取租金开始收益。

除此之外,公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一,小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强,独自居住比较方便。


而且小户型一般都是比较好的小区,公寓楼里的公用空间配套齐全,只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下,单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的从租户退租到有新租客入住,前后也就大约一个月的时间,几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅,也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化,不仅在租赁需求较大的核心地区,也开始向近郊范围延伸。相对来说,距离车站近物业,都是租客十分喜爱的居住区域,自然也是投资者们的优选。

点击图片查看房源详情

日本东京的房产,21平米,51万元

  • 交通便利,徒步至车站仅需4分钟
  • 买入即可收租,表利率估计为8.35%
  • 此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话,可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

 

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