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Royal LePage:加拿大冬季度假屋新趋势(下)|居外专栏

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2019-12-04  来源:居外原创

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告,在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地,冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章介绍了安省和魁省,本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。

阿尔伯塔

Canmore位于阿尔伯塔省的Bow Valley度假区,是一个休闲和养老的好地方。截至2019年9月30日,在此前的12个月里,当地独栋住宅的平均价格同比下降了2.0%,至90.6万,而一套共管公寓的均价同比下降2.8%,至47.9万。

对此,Royal LePage分析说:“市场中间价的小幅下降,反映出建筑商正视图满足买家对那些价格相对较低的房产的需求,因此小型公寓的销量有所增加。这种转变为那些认为自己被市场排挤在外的买家提供了新的机会。随着艾伯塔省经济放缓,去年高端独栋住宅市场的销售减少,导致中值独栋住宅价格下降。所幸的是本地旅游业市场依旧繁荣。游客们被当地美丽的风景所吸引,对于有意在度假区购置休闲类物业的游客,这里依旧是一个很有吸引力的地方。”

此外,Royal LePage估计,当地对Condo较为强劲的需求会持续到2020年。

由于这一区域地处受保护的林区和山地,开发用地有限。从长远来看,这可以稳定独栋住宅的价格。而Condo则会一直成为该地区一个重要的销售驱动因素。因为其拥有低价格和低维护的优势,这种生活方式对许多买家群体都很有吸引力。

卑诗省

位于卑诗省的著名旅游区Kimberley,地处洛基山脉。目前当地的年轻买家激增,这推动了该地区对Condo的需求。截至2019年9月30日,在此前的12个月里,一套公寓的市场中间价同比上涨9.8%,至$259,750。随着新建筑许可的增加,未来的需求也有望得到满足。然而当地独栋住宅的市场中间价则较去年同期下跌16.8%,至43.45万。部分原因是高档住宅销售量减少。

在Kimberley以北的Invermere地区,一套独栋住宅和一套共管公寓的市场中间价同比分别上涨了10.4%和5.0%,分别达到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示,当地许多低价房屋的库存已经消失,这也导致100多万的水上房屋销售量出现了明显的复苏,从而推高了单户住宅的中间价格。

目前,卑诗省的山谷地区仍然是单身人士和家庭休闲的好去处。此外,越来越多的退休人士希望在这里定居,享受更悠闲的生活。

Royal LePage表示,目前当地的市场还是比较健康的。退休夫妇购买独户住宅居住,而预算较低的家庭则购买共管公寓用于休闲度假。希望当地在2020年依然可以维持这一健康的趋势。

与此同时,截至2019年9月30日,在此前12个月里,另一处景区Whistlerthe的共管公寓的价格中值同比上涨了5.2%,至$884,227,而当地单户住宅的价格中值却同比下跌13.8%,至$2,391,979。

Royal LePage认为:“Whistler的公寓市场正在逐渐恢复。共管公寓的价格更容易承受,这就符合了更广泛的买家群体的需求。而独栋住宅对价格更为敏感。它们是该地区的奢侈品。”

位于Whistler以北的Pemberton,仅和Whistler相距了一小段车程。那里同样吸引着许多买家。预计随着消费者信心的改善,原本被压抑的需求将被释放,这也会增加销售量,Whistler和Pemberton的单户住宅价格,也都将趋于稳定。

 

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