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Royal LePage:加拿大冬季度假屋新趋势(上)|居外专栏

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2019-12-04  来源:居外原创

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告,在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地,冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。

截至2019年9月30日,在此前12个月期间,魁北克Mont-Tremblant’s village地区的休闲独立屋和休闲公寓中间价格分别较上涨了37.3%和37.8%,达到了$583,500和$232,500。这一涨幅,在整个加拿大休闲度假屋中排名第一。中间价格的上升反映了整体价格的强劲上涨,以及该地区对加拿大和国际买家持续不断的吸引力,由此才导致的高端市场销售激增。

而在安省,婴儿潮一代正不断地出售他们位于大多伦多地区的房产,然后搬去蓝山(Blue Mountain)和科林伍德(Collingwood)之类的地方。这导致这些地方的独立屋和公寓的价格都较去年同期有所上涨。而且我们有理由相信,婴儿潮一代移居乡间的趋势将会持续下去。

而位于卑诗省著名的冬季度假景区Whistler,则经历了一场独立屋市场的大跌。其独立屋中间价下降了13.8%,降到了$2,391,979。然而,当地的公寓中间价则同比上升了5.2%,达到了$884,227。独立屋价格的下降反映出,由于该省的税收对海外买家造成了影响了,同时妨碍了市场对豪宅的需求。因此消费者对该省房地产的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日,在此前的12个月,位于蓝山度假村西南方的Collingwood,共有98套高端物业,以超过100万加币的价格售出。这使得当地单户住宅的中间价同比上涨8.3%,至52.5万加币。与此同时,一套Condo的中间价格也同比上涨了6.9%,至38.5万加币。这也使安省,尤其是身为加拿大著名度假胜地的蓝山地区,成为了除魁北克外的另一个亮点。

位于当地的Royal LePage地产专家Rick Crouch 表示:“买家对于当地的退休屋有着强烈的需求。他们会卖掉自己在大多伦多地区的物业,然后在这里买一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood,全年都有丰富的活动和便利的设施,可以提供非常方便舒适的生活。”

目前在蓝山地区,一套独栋住宅的市场中间价已经同比上涨了4.0%,至78万加币,而一套共管公寓的市场中间价则同比上涨了4.2%,至36.9万加币。尽管房价上涨势头良好,但新近出台的短期住房政策可能会抑制投资者和买家的需求。这些买家希望通过租金收入来抵消贷款和购房成本。
Royal LePage预测,今年冬天蓝山地区的度假屋销售一定会很活跃,因为初雪会促使更多的人去那里购房。今年的冬天,蓝山度假村已经创早了史上最早开业的纪录。

魁北克

在魁北克省,多项针对休闲类住宅的报告都显示,当地的销售活动正在稳步增长,而在截至2019年9月30日的12个月期间,不同地区的价格也都有所上涨。有意寻找冬季休闲房产的家庭,正在一些最令人垂涎的地区竞相购买物业。而这些地区的高档住宅正在以市场价挂牌出售,而且位置相当优越。随着滑雪季节的临近,这些房子很快就会被卖掉。

在度假胜地Mont-Tremblant地区,高需求加上低库存导致价格大幅上涨。当地独立屋和共管公寓价格中值分别上涨了37.3%和37.8%,达到了$583,500美元和$232,500。由于买家高涨的投资热情,当地房屋的售价从50万至100万不等。而就在这片区域以南的Saint-Faustin/Lac-Carré地区,则是魁省房价最低的休闲区之一。位于该区的单户住宅,中位数价格仅为19万。

来自当地的Royal LePage地产专家Paul Dalbec 表示:“Mont-Tremblant的物业库存量非常低。每当一处新房产进入市场,买家们总会争相出价。这一地区房屋供应短缺的状况,还促进了土地销售。因为一些买家发现在市场上找不到房子,所以索性决定自己盖房。”

此外,蒙特利尔周边休闲区的生活质量和当地对房屋的可承受能力,也继续推动着其他地区的房屋销售情况。来自当地Royal LePage的另一位地产专家Éric Léger表示:“中部地区,健康的库存状况使价格保持在可承受的范围内,并为潜在买家提供了极好的选择。一些急切的卖家正在降价,为那些想在该地区买房的人创造了更多机会。”

在大蒙特利尔地区以南的郊区,Orford和Bromont的单户住宅价格中值分别上涨了12.6%和0.1%,至$330,000和$348,875。然而在Sutton,独栋住宅的中位价格同期却下降了14.5%,至$295,000。这反映出当地低端市场销售的增长。在这三个地区中,只有Bromont的独栋住宅销售额出现下降,同比下降12.7%,而该地区的共管公寓销售额几乎翻了一番,均价上涨7.4%,至27万加币。

Royal LePage表示,这些买家大都来自蒙特利尔。他们希望可以在滑雪度假区度过冬天,而在蒙特利尔度过夏天。


延伸阅读
:【加拿大冬季度假屋新趋势(下)

 

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