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英国房价触底反弹 平均售200万

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2019-12-04  

自2006年,英国住宅销售均价缓步向上,但亦非只升不跌,根据Nationwide公布的数据,由2006年首季至今年第三季,英国整体住宅销售均价由16.03万英镑(约147万元人民币)上涨至21.68万英镑(约199万元人民币),而西北部城市的同期销售均价,则由每套14.78万英镑(约136万元人民币)上升至16.66万英镑(约153万元人民币)。

然而,不论是整个英国或是西北部城市的住宅销售价格,都曾在2008年金融海啸时呈现跌势,并於2009年首季触底回升。

还息不还本 以租养房

太一地产发展执行董事张耀德(Peter)早在2006年起投资英国物业,以6万港元首期起家,并善用该国银行予供楼人士长期“还息不还本”的安排,把其物业王国不断扩大,目前已持有超过20间英国楼,投资技巧了得!

另方面,他亦采取只买不卖的攻略,故目前个人持有的物业遍布英国西北部城市,包括谢菲尔德(Sheffield)丶利兹(Leeds)丶利物浦(Liverpool)及曼彻斯特(Manchester)。

他自信道,过去英国西北部城市楼价持续向上,兼其租务市场活跃,所以他成功赚价赚租,其所持物业的楼价年均升幅逾5%,租金年回报逾6至7%,而且从未亏蚀过。

“还息不还本”的方式其实亦有风险。因一旦楼价下滑,银行对物业的估值随之调低,则贷款对估值的比率便会上升,理论上银行亦可以Call Loan(要求提早还款),其时贷款人便大失预算了。

最看好曼彻斯特后市

他又指,个人一直将所有租金收入再投资,至於生活费则靠打正职赚取,所以才能在短时间内买入大量物业。展望后市,他最看好是曼彻斯特地段,指其属於物业空置率最低的英国城市,而且预计未来楼价升幅会最显着。

据研究网站Numbeo数据,在谢菲尔德丶利兹丶利物浦丶曼彻斯特市中心租入一个一房单位,每月租金分别约586英镑(约5382元人民币)丶661英镑(约6071元人民币)丶655英镑(约6016元人民币)丶771英镑(约7082元人民币)。

脱欧料利好经济

利物浦贝丽花园公寓

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根据居外网资料,位於英国西北部利物浦市中心黄金地段丶毗邻着名的圣约翰购物中心的一个公寓贝丽花园Fabric Village,面积322方呎的一房单位,售价为10.1万英镑(约93万元人民币)。点击了解更多房源详情

同样位於西北部城市曼彻斯特,在Piccadilly火车站附近,距离曼彻斯特大学20分钟步行路程的Oxygen Towers住宅,其面积462方呎的一房单位,售价则为19万英镑(约174万元人民币)。点击了解更多房源详情

曼彻斯特Oxygen Towers公寓

曼彻斯特Oxygen Towers公寓

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至於英国脱欧对楼市的风险,Peter就表示未有太担心,因英国本地租务需求大,就算外来的打工仔减少,预计对其物业租金回报的影响亦轻微。再者,他相信,脱欧後反而有利当地经济,因预料英国会自订独立移民政策,吸引更多高技术人才来英生活,提升国民教育水平及国家的经济动力。

 

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来源:东网
责编:Zoe Chan

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