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全球都在降息,投资房产比存款更保值!

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2019-11-14  来源:居外原创

进入2019年来,全球各经济体的GDP都表现得不太理想,为了给疲软的经济注入活力,多国纷纷走向降息道路,实行宽松的货币政策,就连久未降息的美国也加入到降息的行列当中。

截止目前,已有30余国家和地区宣布降息,利息一降再降,以至于不少国家或地区出现了负利率的情况,如日本(-0.1%)、丹麦(-0.65%)、欧元区(-0.4%)、瑞士(-0.75%)、瑞典(-0.25%)等国和地区。

不仅利率为负,包括日本、德国等在内的国家还发行了数额巨大的负利率债券。现在,全球负利率债券规模高达17万亿美元,占全球债券总规模的比列接近30%——也就是说,全球1/3的债券都是负利率。

那么全球新一轮信贷宽松潮汹涌来袭,降息到底意味着什么,又到底对于房地产业有什么影响?

降息是什么&为什么

全球大规模降息,甚至即将迈入负利率时代,意味着存款获得的利息越来越少,甚至可能不仅不赚利息,还要损失本金。

降息的目的其实很简单,就是增加贷款降低存款。其目的就是为了增强社会资金的流动性,一般来说在经济下行压力大的情况下经常会采取这样的措施。

降息会否促进房价上涨?

伴随着储蓄的减少,更多的资金会涌入市场,人们会选择将资金投入楼市和股市之中来实现资产保值。

另一方面,降息意味着贷款所还的利息减少。房屋作为高价值的固定资产,一般人都是通过贷款买房,贷款所需的成本降低,降息后还款减少,肯定会刺激部分购房者甚至是投资房者再次加入购房大军。在购买量增加的情况下,房价坚挺甚至上涨是必然。

而若要从房地产行业进行宏观分析,房地产是一个资金密集型行业,杠杆率非常高。从拿地,到开发建设,到销售环节都是依靠贷款来完成的,在拿地的时候房企就不是完全依靠自有资金来完成的,基本都是通过贷款,而进入到开发环节,一方面通过贷款提供部分资金,一方面是依靠施工方的垫资来完成的,而到了销售环节,大多数的购房者都是通过按揭购房的,一般首付比例只有20%-30%。

所以房地产行业是一个债务驱动的领域,对于一个依靠债务驱动的行业,对资金的价格是极其敏感的,因为利息会渗入每一个环节,降息就意味着资金成本的降低,也意味着更容易拿到贷款,所以降息是有利于房地产行业的。

降息使得国内买家购置海外房产成本降低

降息意味着该降息国的货币贬值。以美国为例,美联储降息后,使用美元的成本就降低了,由于美元是国际通用储备货币,可以自由兑换,因此就会有更多的美元会转换成未减息的可兑换货币或者大宗商品,都抛售美元,导致美元贬值。

这即代表着人民币兑换降息国的货币升值。这种条件下更利于中国人购置海外房产。美国、澳洲、欧盟等最受国内买家欢迎的海外市场都采取了降息的策略,此时正是购入海外房产的绝佳时期。

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