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香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大|居外专栏

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2019-11-05  来源:居外原创

香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。

新措施只限现楼,为淡静的二手市场带来非常大的即时刺激,令买家涌现。消息公布后两个星期,单单将军澳的二手成交已经超过200宗,以后买家买楼不需要靠父母,靠自己的能力也可以上车。这个讯息很重要!很正面鼓励年轻人上进,打破宿命,此为新措施的直接效果。

第二效果,就是过去几年,不少首期不足的买家,为了上车,只可选择新楼,利用了发展商提供的高成数按揭置业。此类按揭的低息年期,通常只有两年或三年,之后买家便须支付相当高的利息。今次放宽措施,买家便可以选择将贷款转回银行,享受银行较低的贷款利息。对这类业主,可谓松一口气。否则,便会捱贵息,大大增加他们的负担。

最后一个效果,就是对小商人的帮助。香港未来的经济面临相当大的隐忧,不少餐厅、旅游相关的生意,肯定首当其冲。不少中小企老板都是将自己自住的物业抵押给银行,以获得流动资金。银行眼见贷款商人生意欠佳、物业市场又回落、成交减少,趁抵押物业还有价,随时要求中小企还钱,俗称“Call loan”。今次放宽措施,令物业市场回暖,银行不怕物业贬值,自然容许贷款人多点时间,令中小企老板多点空间去应变。

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当然新措施对笔者所属的地产代理业来说也是及时雨。否则,很多从业员在年底,相信都会加入失业大军。所以,对整个社会的正面效用不少,可谓一石三鸟,对稳定香港的经济有裨益。

 

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