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澳洲刺激楼市放大招 首付只需5%|居外专栏

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2019-11-07  来源:居外原创

近期,AfrAsiaBank和NewWorld Wealth联合发布了《2019年全球财富转移评估》。报告称,在2018年全球共计约有10.8万名百万富豪移民。

澳洲再一次击败美国,连续四年登顶最受高净值人群欢迎的移民目的地。数据显示:2018年全年,澳洲共接纳了12000名资产在100万美元以上的高净值人群。

进入2019年,为了表示对新移民来澳置业的欢迎,澳洲政府又放了大招…

利好一:降息

10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!

此次降息为今年6月以来的第三次降息,利率史无前例地降至1%以下。分析人士认为,澳联储此举意在避免澳洲经济持续受失业率上升等问题的消极影响,进一步刺激澳洲经济发展。

与此同时,联邦财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)已要求竞争监管机构调查银行业落实减息优惠政策执行情况。

业内普遍认为,贷款买房的业主或成为此次降息的大赢家。目前,大银行自住房本加息利率基本在3.3%,投资房本加息利率基本在3.8%。

如全面推进25个基点的降息,以一个拥有40万澳币抵押贷款的澳洲家庭来说,这意味着每年将少付720澳币的利息。

利好二:贷款放宽

自5月澳大利亚审慎监管局APRA发函建议取消7%的住房贷款偿还能力鉴定,7月起各大银行相继放宽了贷款审核利率(assessmentrate),使得客户贷款能力有10%-15%的提升。

自2014年起,面对迅猛增长的澳洲房产市场,APRA为调控房屋贷款市场风险,要求银行在评估贷款申请人偿还能力时,确保贷款人至少能具备7%利率下的还款能力。因此7%的利率也被称为缓冲利率。

利好三:5%首付买房

9月,澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施!

根据新政,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!具体政策内容如下:

  1. 首次置业者只需有5%的首付款,剩下15%将由政府担保。
  2. 购房者贷款比例仍为95%,但可节省下约1万澳币的LMI保险费。
  3. 政策适用于单人年收入不超过125,000澳币或夫妻不超过$200,000澳币。
  4. 每个财政年度该政策仅限1万个名额。

事实上,此次新政也是兑现了现任总理莫里森在5月大选前的竞选承诺——将原本20%的首付下调到5%,以帮助澳洲中低收入者首次置业的主张帮其赢得了众多选票,是莫里森成功连任总理的重要原因之一。

澳洲国家住房融资和投资公司将提供5亿澳币来支持这一计划实施。

三重利好的刺激下,澳大利亚房产市场的下一个爆发点已是近在眼前。

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据国际清算银行牛津经济研究所(BIS OxfordEconomics)的评估显示,未来三年中,相对于悉尼和墨尔本两大都市,其他州府城市的房产市场表现会更加亮眼,昆州首府布里斯班甚至可能飙升高达20%,南澳洲的阿德莱德和首都堪培拉地区亦有着超过10%的成长空间。

根据澳洲知名地产网站Domain的数据,今年第一季度,澳洲的各大城市的房租收益率都有不同程度的上涨,塔州的首府霍巴特以5.13%的收益率领衔独立屋租金收益排行榜,堪培拉则以6.14%的收益登顶公寓租金收益榜。总体而言,全澳范围内的独立屋收益稳定在3.3%-5.2%之间,而公寓的收益稍高,维持了4%-6%的区间。

 

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