2018年，在稳健的全球经济环境下，人们的旅游需求十分旺盛，这也极大提高了酒店投资的流动性。在过去的一年中，以美国为首的酒店投资市场气势高昂，由此带动的全球酒店交易总额已达到近680亿美元。

尽管增长放缓，但据预计，2019年的全球酒店投资量将与2018持平，主要原因是：

• 为收购而筹集的可流动资产达到创纪录水平
• 投资者配置资金的压力
• 与其他行业相比，酒店诱人的收益率概况
• 正在进行的大型投资组合和实体级活动

2019年豪华酒店业的两大趋势

1. “体验型经济”带动奢侈品行业

现代奢侈品消费者越来越多地寻求体验，而对物质的需求相对减弱。对高端体验式豪华旅行的需求强劲是酒店市场的主旋律。这在世界各地旅游城市的“平均每间可供出租客房收入（RevPAR）”增长中就可见一斑。除美国豪华度假胜地外，巴黎、罗马、佛罗伦萨、曼谷、马尔代夫、新加坡和东京等地都在豪华酒店市场中有不俗的业绩。

根据Grand View Research的预测，到2025年，全球豪华旅游市场规模将达到1.1万亿美元，在2017年至2025年之间的复合年增长率为4.3％。饭店公司通过推出新的独特体验和产品来满足消费者的需求：

• 安岚（Chedi）酒店在位于黑山的新兴豪华住宅区成立新的分店，旨在打造豪华酒店与社区生活融为一体的新投资方式以及生活方式
• 洲际酒店集团对Regent Hotels＆Resorts的收购加强了该公司的豪华产品
• 希尔顿全球已推出LXR酒店及度假村，提供卓越的豪华物业
• 凯悦无极限精选酒店提供河上巡游和独一无二的就餐体验

在美国，2018年豪华酒店交易量同比增长76％。在欧洲，投资者对位于地中海的豪华度假胜地的兴趣不断提高。以上所有这些都表明了两地投资者的酒店经营者对豪华旅游领域的关注。

现在，这一趋势正在进一步发展，以前专注于旅游业之外的公司一直密切关注豪华酒店品牌。 伺机进入邻近产业，并增加豪华服务类产品，以补充现有的豪华品牌。 LVMH拟议收购Belmond Ltd.就证明了这一策略。体验式豪华旅行是2019年的主要趋势，而酒店无疑是这旅程的一部分。

2. 酒店变身办公空间

越来越多的酒店与公司共享工作空间，也是拉动酒店业体验经济上升的原因。随着越来越多的公司制定灵活的工作政策，人们对公共工作空间有强烈的需求。

如果设计得当，这些空间可能是理想的地方， 为新一代的消费者进行社交和工作。饭店经营者可以通过创造性地利用未充分利用的现有空间，将其出租给上班族，增加收入。

那些选择在酒店大堂工作的人倾向于点食物或饮料。此外，它还可以帮助酒店加强客人和当地社区的品牌形象。许多酒店品牌已经接受了这一趋势，并通过各种合作方式吸引了客人：

• 芝加哥的维珍酒店为其合作空间收取会员费，其中包括酒吧，私人会议区，免费茶水和咖啡，图书馆，Wi-Fi和无线打印
• 伦敦的窗帘酒店（The Curtain hotel ）专门为酒店客人和会员提供共用办公设施
• 法国酒店品牌Mama Shelter和总部位于拉丁美洲的Selina都在利用自己的品牌和酒店专业知识来开发自己的共同工作共建。

预计其他酒店公司，尤其是针对年轻一代的品牌，将效仿并利用其公共场所邀请更多的靠网络就可以工作的上班族。

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