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迪拜推出退休签证 投资物业正当时|居外专栏

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2019-10-16  来源:居外原创

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虽然迪拜所在的国家——阿联酋经常被人们视为世界上一个孤立的地区,但迪拜却是一个真正的全球化都市。在阿联酋当地居民中,外籍人士所占的比例大约为85%。这些外籍人士一直在加班加点地工作,从而成功地提升了迪拜在旅游业和房地产领域中的地位,并使这两大行业成为了迪拜的主要收入来源。

签证政策的新调整使得外国买家在迪拜购买退休住宅的难度有所降低。

英国外交部(UK Foreign Office)发布的数据显示,目前有超过1.9万名英国公民已经在迪拜购置了第二套住宅,而每年前往迪拜的英国公民数量为150多万。除此之外,还有超过10万名英国籍人士正在阿联酋工作或在当地享受退休生活。

你只需开车沿着谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed)快速地转一圈就会看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐厅和酒店。这些设施极尽奢华,让纽约等地的同类场所黯然失色。迪拜的城市面貌还在不断地变化,而且当地政府还在推进一项全方位的住宅旅游计划,试图吸引更多的外国人加入到业已发展成熟的外籍人士社区中。

2013年,迪拜荣获2020年世博会的举办权。这场盛会必将让整座迪拜城焕然一新。本届世博会的场馆占地面积为1080英亩,整场活动计划持续173天,预计有来自190个国家的代表将到场。这届展会主要包含三个副主题:机遇、灵活性和可持续性,每项主题都有对应的展馆。

阿联酋希望这场盛事将创造一份意义深远的遗产,造福于本国乃至全球各国的世世代代,并跨越从创新及建筑到社区护理与商业创新等领域。

尽管2020年世博会的首要目标是规划更光明的未来,但迪拜在实现其短期投资目标方面也有同样的积极性。最近,当地政府宣布,55岁或55岁以上的外国人现在有资格申请退休签证了。这项新政策让当地市场向富有的第三年龄群体敞开了大门。为了获得签证,潜在申请人必须拥有价值不低于41万英镑的房产,不低于21万英镑的存款或每月超过4100英镑的收入。

这项今年春天刚生效的规定意味着签证有效期为5年。若个别签证持有者有意延长停留时间且依然符合申请标准,则可以提交续签申请。

与该地区以前实施的外国人“短期居住权”规定相比,这条新规可以说是一项重大转变;推动这项政策变化的主要动力之一是上涨的工资以及持续积累的个人未来返乡储蓄。受就业灵活性立法影响,这项新规最近才刚开始执行。为了成功申请签证,对于外籍人士而言最可行的计划就是由阿联酋当地企业或家庭成员提供担保。然而,新出台的退休人员签证计划,以及年初宣布的10年签证计划和外国企业100%所有权计划,正在改变阿联酋外籍人士的动向,促使他们选择在这里永久定居。

物业所有权有独特的吸引力。第一太平戴维斯开展的国际研究显示,迪拜房地产市场的租金收益率高,销售额也十分亮眼,而这些特点大大提升了它的竞争优势吸引力。比较而言,76.5万英镑在阿联酋可以购买面积为150平方米的优质房地产,而在伦敦只能购买52平方米的小户型住宅,在纽约只能购买55平方米的房产,在巴黎可以买到78平方米的房子。

有鉴于此,一家领先的跨国优质房地产开发商——首霸房地产公司在迪拜打造了具有伦敦上层社交界特色、30亿英镑规模(总开发价值)的首霸心领地(Sobha Hartland)项目。首霸心领地是一个面积为183英亩的滨水社区,内有多套豪华住宅,世界级便利设施和公园,而其对面就是风景优美的迪拜运河。

在迪拜,该社区实际位于穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆城(Mohammed Bin Rashid al-Maktoum)城内,距离哈利法塔仅7分钟车程。该社区内将建成5000套豪华公寓和顶层公寓,以及358套高档别墅和联排别墅。这些采用了优雅设计的中低层建筑配有世界级的便利设施、餐厅、零售中心、教育和娱乐设施,还有面积高达240万平方英尺的绿地(包括公园、景观区、种植园和花园)。对于这座沙漠城市来说,包含如此大面积的绿地的住宅区是前所未见的。

心领地住宅区

此住宅区运用了经过深思熟虑的城市规划理念,其总体规划布局以当地居民区为核心,并且用景观区来隔开各个区域。在每一个社区内都有一个平衡私人空间和公共空间的重点,这个重点以充满活力的社区景观为基础,可以为每位住户提供专属的私密空间。

心领地绿野公寓(Hartland Greens)

这一系列定制现代风格公寓分别位于六栋中层公寓楼内,它们会让人想起伦敦马里波恩那些引人注目的错层式公寓。每栋公寓楼都包含宽敞的开间、一卧室、二卧室和三卧室户型的公寓以及四卧室的复式公寓。物业起售价为20万英镑。

林溪公寓(Creek Vistas)

这些豪华公寓位于两座帕丁顿盆地风格的29层住宅楼中,其住户可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯阔野生动植物保护区和迪拜运河组成的壮丽景观。每套公寓都配有一个私人阳台,而两栋住宅楼内均设有健身房和咖啡厅,同时提供礼宾服务。物业起售价为17.08万英镑。

栀子花别墅(Gardenia Villas)和森林别墅(Forest Villas)

这些四卧室和五卧室别墅采用了豪华行政家庭住宅的设计,配有私人花园、游泳池和双车位车库。栀子花别墅起售价为160万英镑,而四卧室户型的森林别墅起售价为236万英镑。

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心领地庄园(Hartland Estates)联排别墅

心领地庄园包含80套三层四卧室户型的豪华联排别墅,这些别墅的设计灵感来自伦敦经典风格的联排别墅。第一期项目中推出了27套联排别墅。这些别墅分为三层,共有四间卧室,各楼层之间用私人电梯连接。物业起售价为110万英镑。

心领地运河别墅精选(Hartland Canal Villas Collection)

心领地运河别墅精选宛如首霸心领地皇冠上的明珠。这一超优质的滨水开发项目包括23套六卧室豪华别墅,住户在每套别墅内都可以俯瞰迪拜运河的美景。这些宏伟住宅堪称英国普勒港超高端沙堤社区豪华滨水住宅的迪拜升级版。

这些别墅设有双层高度的客厅,客厅四周装有多扇落地窗,而且附带直接通往露台和大型私人无边界游泳池的出入口。住宅将按照业主的要求建造,坐落于草木葱茏的园景花园中,同时配有可停放四辆车的车库。住户可以选择在迪拜运河附近建造私人游艇系泊区。

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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