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2019香港房价预计下降5%或以上

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2019-10-15  

香港当前的政治危机和经济的不确定性,几乎让任何人对中国特别行政区房地产市场的未来感到绝望。但居外网执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmie)认为,事情并不像看上去那么严重。

居外网执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmie)

希米尔先生说:“首先,这是有背景的。2018是香港住宅房地产市场繁荣的一年。这座城市再次获得了“世界上最高估的房地产市场”的称号,这是因为平均房价相对于平均收入来说太高了。

现在,2019年的房地产市场正在受到贸易战和抗议活动的冲击。成交数字在下降,房价已停止攀升,寻求置业的中国内地买家数量下降了20%。

二级市场成交大幅下滑,尤其是豪宅。至少有两位富豪因为放弃购房而损失大笔预定金。一位买家放弃了60万美元的定金,以退出购买,另一人放弃了255000美元。

从所有价格区间来看,住宅月成交量下降了21%。买主们坐以待毙。居外网,我们相信买家仍然渴望购买。他们没有因为失去兴趣而退缩。相反,他们正等着看现阶段的问题是否会带来市场价格的下滑。

至于房价,香港住宅价格在2019年第一次下降。但根据莱坊的数据显示,6月份的环比跌幅仅为0.8%。很少有分析师认为价格会大幅下跌。最负面的预测是价格将下跌10%,但多数分析师认为,最有可能出现个位数的跌幅。

事实上,人们的共识是,目前的市场放缓是短期的。我不会在这里猜测香港危机的政治解决方案,但像许多人一样,我相信会找到解决办法。一旦危机过去,市场将开始复苏。
这一预测是有据可查的。香港2014年发生抗议活动后,市场迅速反弹。

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进一步乐观的原因之一是住房供应严重短缺,这是该市臭名昭著的负担不起的原因。据估计,未来六年内,赤字总量约为3.8万套。这为潜在的价格下跌提供了底线。

在经历了10年的历史性低利率之后,一些国家的消费者积累了前所未有的家庭债务。在一度谨慎的加拿大,消费者也热衷于房屋净值信贷和抵押贷款。这将家庭债务推高至GDP的100%以上。

相比之下,香港的消费者并没有把债务推到同样的水平。2018年底,香港的家庭债务占GDP的72%。

新闻报道显示,香港政府将在未来12个月为公共住房提供更多的土地。这将导致市场私有住房的建设减少,从而有助于支撑价格。

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总体而言,我们认为,抗议活动和经济放缓将在未来12个月内抑制需求,并将降价幅度控制在5%左右。在低活动环境下,豪宅的价格应该保持相对稳定。

彭博社的Patrick Wong说:从长远来看,最终的风险是香港将失去其作为国际金融重要枢纽的地位。在居外网,我们相信这不会发生。正如我在其他文章中所写的,在中国或亚洲,没有其他城市具有像香港这般与众不同的因素。


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来源:优资海外
责编:Zoe Chan

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