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东京奥运会、有钱、人多的地方,地价是什么水平?|居外专栏

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2019-10-14  来源:居外原创

2020年东京奥运会开幕在即。世田谷区内为了举办奥运会,正在准备美国选手团在大藏竞技场上的集训、马事公苑的马术、驹泽奥林匹克公园综合运动场的田径比赛等。另外,街道的整顿和再开发项目也在顺利进行中。

世田谷区是东京传统的富人区,相比于IT新贵的聚居所,此处住的最多的是企业家、艺人和文化名流。而且以居住环境良好的住宅区而闻名,据说在日本一听你住的是世田谷区,内心深处便油然而生三个字——“有钱人”。

作为东京23区内人口流入最受欢迎的区,什么时候是合适的投资时间呢?我们不妨从世田谷区的地价变化趋势和不动产市场行情来分析一下。

为了确认至今为止的地价动向,将2009 年至 2018年世田谷区的地价动向与其他区进行了比较。下图是世田谷区的公示地价平方米单价以及变动率。

从图中可以看到的是,从2009年至2018年十年中,世田谷区的土地价格相对稳定,有涨有跌幅度平缓。具体来说,2018年世田谷区的地价与2009年相比平方米单价上涨了28,700日元,地价变动率上升了5.12%。根据最新公示地价,世田谷区2019年9月平均单价约为69万日元/㎡,连续6年上涨。

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接下来,让我们来看看作为东京都郊外住宅区而广为人知的八王子市、和在入境人口中人气高涨的荒川区的数据。

与2009年相比,八王子市2018年的土地价格为每平方米4700日元,地价波动率为-3.90%。与2009年相比,荒川区的地价为每平方米5400日元,地价波动率为-1.24%。

自2008年雷曼冲击后土地价格下跌以来,八王子市仍低于2009年的地价水平。在荒川区,由于东京天空树的落成,土地价格在2012年左右大幅波动。随后,由于2015年上野东京线的开通以及近年来入境交通量的增加,土地价格逐渐上涨。(荒川区的外国居民占总数的1%左右)。

另外从人口的角度来看,根据日本的人口普查,2015年世田谷区总人口为903,000人,与5年前相比增长3.0%。

据东京都政府官网8月27日的调查报告显示,截至2019年8月1日,东京人口估计为13,937,670人,比上个月增加7489人,与去年同月相比增加98347人。人口最多的区是世田谷区937,446人,也是与上年同月相比增长最多的区。

可以看出世田谷区在人口流入上的优势所在。特别是从常驻人口(夜间人口)来看,世田谷区是东京都中最多的人口。能毫无压力地通过各条路线通往市中心,区内良好的居住环境和设施,这些都是世田谷区的人气和需求的高涨的原因。

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世田谷区不仅地价稳定,而且从人口的动向来看,可以说是需求和供给的平衡区域。地价稳定,不受市场环境等剧烈影响,可见是踏踏实实地进行房地产投资的好去处。地价稳定有一个独特优点,可以让人们在不被市场动向所迷惑的情况下冷静地寻找房地产。

不动产通常被认为是一生中最贵的消费品,所以考虑其资产价值,在地价稳定的地区考虑购买房产不失为一种明智选择。

 

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