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秋天卖房有什么好处?|居外专栏

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2019-09-26  来源:居外原创

虽说温暖的夏天即将远去,但买卖房屋的好时节却还没完全结束。不要担心,在秋天,如果你正打算卖房,仍然会有机会在年底前找到买家。而且与夏天相比,在秋天,尤其是刚入秋的那几周售房,其实还有一些额外的优势。

优势一:秋天的买家都很认真

是的,春夏两季的房地产市场一定会吸引大量的买家,但是真正即刻下offer的却未必很多。因为这两季投入市场的房源一般也会更多,所以买家通常都会挑三拣四,货比三家。有时一个买家甚至可能花上好几个月来比较和挑选自己中意的房子。不过,到了9、10月份,真正有意购房的买家就必须赶在假期到来,或天气转冷之前赶紧做决定。对于卖家来说,这就是一个很好的机会。

卖家该怎么办:为了在秋天把房子卖出去,应该抓紧时间,确保房屋能吸引潜在买家。此时此刻,外观和第一印象尤为重要。卖家一定要把前廊收拾好,把落叶扫干净,还有千万要清洗排水沟!一旦把一切准备就绪,那当买家动心的一刻,就容易水到渠成了。

优势二:秋天的竞争没那么激烈

在夏季过后,购房者不仅面临着假期即将到来的压力,而且他们的选择也会越来越少。许多买家会在秋天到来前完成交易。但我们也可以反过来想。如果我们作为卖家,把目标瞄准那些到了秋天还没能完成交易的买家,我们的市场竞争就会少得多。而且在谈判时,时间可能会是一个很不错的筹码,它可以帮助你在年底前完成交易。

卖家该怎么办:虽然竞争不那么激烈,不过也不会完全没有。所以还是要想办法让你的房子脱颖而出。秋冬季节,房屋的照片往往千篇一律,单调乏味,但在夏日拍摄的照片就会显得明亮、干净、温暖——这些对于吸引买家都必不可少。所以,多准备一些春夏两季的好照片,制作一个电子图册。如果已经错过了,那么趁现在刚刚入秋,天气不算很坏的时候抓紧把照片拍了。把这些照片也列在listing里,在秋天卖房的时候一定能增色不少。

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优势三:不一样的买家群体

一般来说,如果买家是一户家庭,那么他们更倾向于在春夏时节买房。而千禧一代和空巢老人通常会在一年晚些时候涌入市场。当然,在秋天,他们并不是唯一的购房群体。有些买家就是故意想避开旺季,还有一些,诸如需要给工人重新安排住处的雇主,他们也会选择秋季入市购房。这些人往往也需要快速完成买房过程,这可能意味着卖家完成售房的进程会更快。

卖家该怎么办:做好Home Staging,并且对房屋进行合理的规划。比如,空巢老人不一定要找三间卧室,但他们可能想要一个工作区、健身房或客房。另一方面,千禧一代的夫妻可能想要一个育儿室或游戏室。当然,一套房子不可能同时满足不同买家群的所有需求。但至少我们可以让每个买家都看到,你的房子具有满足其需求的潜力,而且他们还不用付出太高的改装成本。

优势四:保证自己的生活质量

在经历了严冬的洗礼之后,很多人都希望可以趁春夏两季出去玩一玩,或者在家里好好放松一下,即便是许多有意卖房的朋友也不例外。所以如果你想利用这宝贵的阳光明媚的时节来放松身心,那么冬季到来前的秋天,就是一个绝佳的售房时机了。

卖家该怎么办:虽然要放松身心,不过房屋养护也不能忘记。趁还来得及,一定要做好最后的维修保养工作。在周末度假和郊游的间隙,抓紧机会做修理,甚至是一些小的翻修。尤其要记得,得趁气温骤降之前,确保房屋的供热系统能正常运行。你作为屋主,肯定不希望自己住在一套寒冷的房屋里。当然,作为买家,也不希望在带着家人一起看房时,突然发现房子暖气居然是坏的。

除去这些,其实站在买家的角度,秋天买房也算是一个不错的选择。

1. 减少竞争

在这点上,买卖双方都是一样的。房屋买卖往往是双向选择,因此买家也同样有技术那好竞争的需求。另外,随着经纪人不那么忙碌,可能你在寻找新家时,会受到更多个性化的照顾。

2. 天气适宜搬家

夏天阳光明媚,很适合出行郊游,但是没有人愿意在35度的天气下扛着家具搬家。所以相对凉爽的秋天,就成了一个很好的选择。不过一定要抓紧时间,因为到了冬天,面对多伦多厚厚的积雪,搬家的时候你会觉得举步维艰。

3. 适合选择搬家公司

如果你不是自己搬家,而是找搬家公司代劳,那秋天可能也比夏天要合适。在搬家的旺季,搬家公司往往需要预约,而且还不能保证绝对准时。炎热的夏天很可能会放慢他们工作的脚步,这也可能会增加搬家的成本。

4. 更适合检验房屋

正所谓,岁寒,然后知松柏之后凋也。只有在一个相对极端严酷的环境下,才更有可能看出房屋的好坏。当你在秋天看房子的时候,你可以确保没有通风或其他迹象表明房子没有很好地隔热。秋天相对温度较低,又不至于像冬天那么寒冷,既考验了房屋,也不会让看房人自己太受罪。

5. 可以为假期做准备

在加拿大,几乎几个重要节日都在下半年,尤其是那些需要装点房屋的节日,像万圣节,圣诞节之类,都在冬天。所以如果买房者想要在冬天和家人一起在新房子里度过第一个温暖而难忘的假期,那秋天就是最好也最合适的机会了。

 

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