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2019亚太区海外投资排名前五,日本房产的潜力何在?

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2019-09-03  

在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

  • 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升,跻身2019亚太区投资推荐排名前五。
  • 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市!

日本的房产到底为何值得投资?

1. 世界强国,持续稳定发展

日本是世界第三大经济体,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界,而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。

2. 法律法规完善成熟

日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司,收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

3. 土地私有&永久产权

日本的不动产是附带土地的,可获得土地所有权,可以进行土地和建筑物的转让,转卖和继承。日本的土地是私人性质的,使用权比较自由。在日本购入房产,土地可永久使用。关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

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4. 房屋质量过硬

日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准,且必须严格执行。购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,所以房屋的质量完全可以保障。

5. 日本房产租金回报率高

日本租房需求大,基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例,据统计东京都内有60%的人口租房居住,房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。

6. 2020东京奥运会,房产升值空间大

投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后,进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近,整个房产市场正在不断升温。

 

以往届奥运会为例,看房产涨幅:

  • 2000年悉尼奥运会,5年涨幅39%;
  • 2004年雅典奥运会,5年涨幅55%;
  • 2016年里约热内卢世界杯+奥运会,225%;
  • 2008年北京奥运会,2006-2016年房价上涨289%,其中还经历了全球性金融危机。

2012年伦敦奥运会,也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年!

从日本获得2020年奥运举办权至今,日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示,在未来3年里,东京还将见证楼市50%的增幅。

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目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场:

  • 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅;
  • 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼;
  • 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼;
  • 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店;
  • 美国,法国,德国投资基金在东京买办公楼。


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来源:今日头条—瑞麦说房
责编:Zoe Chan

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