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40岁的“中年危机”:投资房产为时已晚?|居外专栏

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2019-09-05  来源:居外原创

如果想通过房地产投资定期获得房租收入的话,当然是越早投资越好,因为房子的持有时间越长投资效果会越显著。但是对房地产投资感兴趣,却迟迟没有踏出一步的也大有人在。那么40多岁开始投资房地产算晚吗?其中的不安和优势是什么?

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与股票投资和FX(外汇保证金交易)相比,房产投资给人的印象是,不是短期内交易,而是长期持有。

贷款买房,再用房租收入偿还贷款,从而一步一步地积累资产。在这样的房地产投资固有印象中,40多岁的人即使想开始进行房产投资,也会产生“退休之前能还完贷款吗?”的疑问,甚至有人会担心“能不能得到家人的理解和支持?”

但从现实来看, 40多岁开始进行房地产投资,在资产配置方面取得成功的人也非常多。与20、30岁的年轻投资者不同,日本很多人到了能够准备充足资金的40多岁才开始投资房地产。

看了上图各国首次购房平均年龄,可以肯定地说四十多岁开始投资房产绝不算晚,反而是很多人为了年老后的生活开始积累资产的时期,房地产投资可以说是一种有效的手段。

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我们来了解一下从40多岁开始投资房地产时感受到的不安。

首先是贷款的偿还问题。对于日本国内居民,虽然还款期限因房屋结构而异,但一般都是20 ~ 30年。对于海外投资者,比如我们中国人在日本投资房产,贷款年限为15年,最终还款年限不超过75周岁。

如果你从40多岁开始投资房地产,那么还贷年龄应该是60岁到70岁左右,这个时候很多人已经从工作单位退休了。

但是,房产投资的贷款与住房贷款不同,房租收入可以用来偿还贷款。因此,即使退休后没有工资收入,也不会直接影响房贷的偿还问题。只需重新理解并意识到这一点,就不必过于在意偿还期限了。

除此之外,还款期越短,总体上需要支付的利息就越少。所以如果你有充裕的工资收入,不妨将还款期设定得短一些,如果在职期间就完成还款成效会更好。这样一来,手头留存的资金也会增加。(暖灯君注:如果在国内贷款还是建议将期限设长一点。)

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如果积极地搜集信息,选择合适的房子,不动产投资可以说是一种稳健踏实的投资方式。尽管也有人觉得房产投资的增值速度不敌其他金融投资。所以很多人在意的是能否得到家人的理解和支持。

实际上这取决于你自己的热情。获得家人的理解固然重要,更好的方式是与家人一起投资房产,而不是全然不顾家人的反对意见。可以从仅靠养老金很难过上富足的晚年生活,以及为子女减轻负担的角度,尽量详细说明房产投资的信息、购买房屋时的具体资金动向以及未来的生活规划。理解是相互的,家人一起来完成某项投资远比收益本身的意义更重要。

在考虑稳健投资的人中,有不少人将大量资金存入银行。但是,在利率水平很低的情况下,让好不容易积攒下来的财富躺着就是在放任机会流失。人对于失去什么往往会变得非常慎重,但究竟是作为失去的东西更多?还是不作为失去的东西更多?这是需要冷静的思考与判断的。

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04

最后我们来分析一下,40多岁的人怎样活用自己的优势,顺利地进行房地产投资。

我们不要只看到“中年危机”,也要看到中年人的优势。与20、30岁的人相比,40岁人群的一个明显的优势是社会经验。具体来说,就是信息情报的能力和寻找值得信赖的房产公司的洞察力。

作为长年工作的社会人士,都有过和各种各样的业界人士直接或间接的接触机会。也有从各类媒体过滤、筛选、获取有价值的信息的能力。如此一来,各种信息资源一叠加,可以为房产投资做出正确决策增加砝码。

因此,40岁的人完全没有必要把房产投资当作是初步涉足的陌生领域。充分活用迄今为止积累的经验和知识,相信自己的判断。如果你有专业人士人脉的话,采用专业建议也是很有效果的。而且在房产投资中,不仅仅是购买,后期维护和管理也很重要。所以寻找靠谱的专业房产公司是必不可少的,暖灯是合适人选。

回到开头,“从40岁开始投资房产是不是为时已晚?”在被称为100年人生的当代,你的时间在犹豫“是不是太晚了”的时候悄然流逝。如果有兴趣,果断地付诸行动不是也很好吗?

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

columnist

 

 

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