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澳洲十大房价增长地区出炉!南澳独占4个

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2019-09-16  来源:居外原创

澳大利亚有许多房价不断增长的市场,房屋数量和公寓销售量都在不断攀升。

储备银行今年将利率下调至历史低点,澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了7%的抵押贷款利率缓冲,负利率比率保持不变,这些似乎都刺激了市场情绪。

Hotspotting.com.au网站的创始人特里•莱德(Terry Ryder)表示,在一些市场经历了一段时间的下滑之后,澳大利亚的主要房价增长市场正在令人意想不到的地区发展起来。

最新的Hotspotting网站价格预测指数给出了一份澳大利亚排名前10的地区名单,如维多利亚的本迪戈和昆士兰的阳光海岸这些地区中心增长郊区数量最多

该指数基于两个基本数据:比起房产中值,销售量是更好的衡量市场增长的数据,以及销售量持续上升后带来的房价的上涨。

特里·莱德对全国十大房价增长区域的分析如下。

1. 维多利亚州 本迪戈(Bendigo

本迪戈目前是维多利亚州拥有需求不断增长郊区数量最多的市场,已经超过吉朗(Geelong)和巴拉腊特(Ballarat)等其他强劲市场。

本迪戈既吸引本地购房者,也为墨尔本的投资者所青睐。这个增长中心房子价格便宜,他们可以追求更好的租金收益。

许多本迪戈郊区的房产中值在30万澳元左右,突显了这座城市的可购性。

本迪戈距墨尔本约150公里

本迪戈的崛起得益于其自身固有的优势,其中包括强大而多样化的经济,以及它和墨尔本之间的紧密联系。

昆士兰州

2. 布里斯班北部

布里斯班北区是布里斯班市场最活跃的部分,有望实现更强劲的增长。

这个中环地区有10个郊区,销售需求不断上升,其中包括奥尔德利(Alderley),其房屋中位价格已上涨5%,公寓也已上涨22%。

其他房价增长的郊区包括邦多尔(Boondall)、西彻姆赛德(Chermside West)、埃弗顿公园(Everton Park)、凯德伦(Kedron)、麦克多沃尔(McDowall)、桑盖特(Sandgate)、斯塔福德(Stafford)、斯塔福德高地(Stafford Heights)和韦弗尔高地(Wavell Heights)。

这些都是中等市场,房产中值在60万澳元和70万澳元之间。

3. 阳光海岸

阳光海岸无论是在销售活动还是价格增长方面,仍然是昆士兰州最强劲的市场

阳光海岸正在崛起,而知名度更高的黄金海岸市场却正在衰弱。

阳光海岸有10个买家需求不断增长的郊区,另外还有13个郊区有着稳定的销售活动。兰兹伯勒和小山在我们的国家50强名单中均有上榜。

沿海郊区——努萨的阳光海滩

昆士兰州超过60%的地区市场房屋中位价高于一年前。

在增长较快的市场中,有21个增长超过10%,其中10个为阳光海岸郊区。增长率前几名的分别是欧蒙迪(Eumundi,28%)、阳光海滩(Sunshine Beach,15%)、双水(Twin Waters,15%)和伍图拉(Wurtulla,15%)。

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澳大利亚首都地区

4. 贝尔康嫩(Belconnen)

堪培拉是澳大利亚房产经济最强劲的地区,平均收入最高,失业率最低。

堪培拉正在挑战维多利亚州人口增长第一的宝座。堪培拉由于空房少,因此租金得以增长。

贝尔康嫩区是堪培拉第一大管辖郊区,其销售活动不断升温。

这一地区有许多价格低廉的郊区,房屋空置率远低于1%,租金收益率坚挺,一些郊区在过去12个月内房产中值增长了6%至7%。

贝尔康嫩地区建在Ginninderra湖周围,由25个郊区组成,位于堪培拉中央商务区西北7公里处。

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南澳大利亚州

5. 查尔斯·斯德特(Charles Sturt

查尔斯·斯德特市是从阿德莱德市中心向西北方向延伸,一直延伸至海滩,包括一系列不错的郊区,其中8个郊区销售活动稳步上升。

它们包括内城布朗普顿以及像芬顿(Findon)、西顿(Seaton)、弗林德斯公园(Flinders Park)、南伍德维尔(Woodville South)和富勒姆花园(Fulham Gardens)等这样有中等市场的郊区。

亨利海滩(Henley Beach)和西海滩(West Beach)也显露出增长势头。

该地区房价增长良好,包括亨利海滩南区(房产中值上涨15%,至985,000澳元)。

6. 马里恩(Marion)

在房价增长的郊区数量方面,阿德莱德继续遥遥领先于悉尼、墨尔本和布里斯班,以及正在复苏的珀斯市场。

马里恩市是阿德莱德西南部的一个中等市场地区,过去18个月一直处于市场领先地位,现在它再次成为一个出色的市场——名副其实,而且它还是全国性的市场。

马里恩有9个销售业绩不断上升的郊区,包括阿斯科特公园(Ascot Park)、爱德华兹敦(Edwardstown)、格伦戈里(Glengowrie)、哈雷特湾(Hallett Cove)、马里恩、奥哈洛兰山(O’Halloran Hill)和西科姆花园(Seacombe Gardens)。

华拉代尔(Warradale)是澳大利亚房价上升排名前50的郊区之一,其房产中值为595,000澳元,是马里恩中环地区房产价格低廉的典型代表。

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7. 阿德莱德恩菲尔德港(Port Adelaide Enfield)

阿德莱德恩菲尔德港市于2018年成为南澳州首府一个崭露头角的市场,并继续成为阿德莱德最繁忙的地区之一。

我们的最新调查显示,该市有7个销售活动正在上升的郊区,包括克罗伊登公园(Croydon Park)、德南科特(Dernancourt)、格林英亩(Greenacres)、北港(North Haven)、罗斯沃特(Rosewater)和皇家公园(Royal Park)。

德南科特(Dernancourt)在我们的全国50强名单中。当地的大型活动推动了这一区域的发展,包括为澳大利亚海军建造船只的大规模计划以及港口周围的持续发展。

奥斯本海军造船厂正在进行5.35亿澳元的升级改造,以容纳40艘新的防御舰艇;500名公务员被调到这里;并且,这里提议修建一条新的铁路支线,将港口的商业中心和一号码头居住区与阿德莱德中央商务区连接起来。

8. 昂卡加林(Onkaparinga)

正如我们多次观察到的,昂卡加林在对阿德莱德市场的分析中始终占据显著位置。

它目前拥有7个正在增长的郊区,包括在全国郊区50强名单中表现不俗的阿尔丁加海滩(Aldinga Beach)。

其他房价增长的市场包括奥丁格海滩(Aldinga Beach)、哈克汉姆(Hackham)、欢乐谷(Happy Valley)、老雷诺拉(Old Reynella)和西福德(Seaford)。

昂卡加林有很多吸引投资者的条件:如独特的生活方式,低廉的价格,良好的交通状况,经济增长,人口增长以及靠近主要就业节点。

两个关键交通基础设施的建成——延伸通往西福德的铁路线路和南部高速公路的复制,使人们能更快地进入阿德莱德中央商务区,地区便利性大大提高。

阿德莱德最受欢迎的海滩之一,奥丁格海滩

西澳大利亚州

9. 琼达卢普(Joondalup)

琼达卢普市继续以其抵御珀斯经济低迷的稳健性和回弹性而脱颖而出,并有望引领该市的市场复苏。

它现在有8个销售势头不断提升的郊区,在珀斯排名第一,也是全国最好的地区之一。

该市的郊区位于琼达卢普中央商务区周围,这是珀斯北部的基础设施和服务中心。

房价增长的市场包括伯恩斯海滩(Burns Beach)、邓克雷格(Duncraig)、埃奇沃特(Edgewater)、格林伍德(Greenwood)、琼达卢普、穆拉卢(Mullaloo)和帕德伯里(Padbury),其中许多地方的房价都很便宜。

10. 梅尔维尔

位于珀斯南部的梅尔维尔市是西澳大利亚州首府市场反弹的主要地区之一。它有7个增长的市场和7个表现持续良好的市场。

销售需求上升的郊区包括阿塔代尔(Attadale)、牛溪(Bull Creek)、卡迪尼亚(Kardinya)、利明(Leeming)、普莱森特山(Mt Pleasant)和帕尔米拉(Palmyra),其中一些郊区的房价高达数百万澳元,但大多数是中等市场。

威莱格(Willagee)是明星一般的存在,它在我们的全国50强名单内,房产中值一直在增长,达到了52万澳元。

普莱森特山位于梅尔维尔市内


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来源:The Urban Developer
责编:Zoe Chan

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