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澳洲房产印花税 各州有什么规定?

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2019-08-26  

什么叫印花税?

印花税,顾名思义是政府征收的一种税,其产生于相关的交易,包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty,有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收,而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异,并根据房产的价格而定。在以下的文章,我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地(堪培拉)关于印花税的规定进行简单的介绍。

 

新南威尔士州 New South Wales

  • 何时需要缴纳印花税

合同签订后的三个月内,如果房屋交割是在这三个月内,印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房,买家将该房产用于自住,可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付,滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。

  • 应缴纳印花税的数额

一般为房屋价格的4%左右,以下表格是具体的计算方式(不包括超过300万的房屋买卖),根据房屋价格的不同,对应缴纳的印花税有所不同。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴纳的印花税为$18,010。

以90万价格的居住房屋为例,需要缴纳的印花税为$36,010。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估:

https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php

  • 海外买家额外印花税

额外交付 8%左右,必须在3个月内缴付完成。

 

昆士兰州 Queensland

  • 何时需要缴纳印花税

在房屋交割时交付。

  • 应缴纳印花税的数额

以下是具体的计算方式,根据房屋价格的不同,对应缴纳的印花税有所不同,一般在4%以下浮动。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$15,925。

以90万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$33,525。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估:

http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#

  • 海外买家额外印花税

额外交付 7%左右。

 

维多利亚州 Victoria

  • 何时需要缴纳印花税

在房屋交割时支付。

  • 应缴纳印花税的数额

一般为房价的5.5%左右,以下是印花税税率表用于计算印花税,便于参考。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$25,070。

以90万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$49,070。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估:

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm

  • 海外买家额外印花税

额外交付 7%左右。

 

首领地 Australia Capital Territory

  • 何时需要缴纳印花税

在房屋交割后。

由于新的交割系统的引进,印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多,一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续,其中很重要的一项是“买家身份认证”程序,之后政府会发送一份评定通知,上面成列了具体的交付金额、支付方法等,如果晚交将面临罚息。

  • 应缴纳印花税的数额

具体的计算方式参考一下表格,可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算,而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。

以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$12,100。

以90万价格的居住房屋为例,所需要缴纳的印花税为$32,650。

具体的印花税计算器,可以点击以下链接:

https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估。

  • 海外买家额外印花税

没有额外印花税。

 


来源:H&T Realty PTY LTD
作者:Rebecca Yuan, Australia Professional Legal
责编:Zoe Chan

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