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欧洲滑雪房产市场正流行着什么趋势?

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2019-08-19  来源:居外原创

滑雪市场正在发生变化——这为打算购买或出售滑雪房产的人们带来了新的机会。基础设施更新、新的滑雪者的出现、租赁模式的改变、甚至是气候的变化,都是全新的商机。那么,2019年滑雪房产的主要趋势是什么?

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在变化,如果您打算购置一个投资房产并进行出租,那么改变自己的目标群体将会为您带来不错的效益。大幅度增长是来自中国的滑雪者们。作为2022年冬奥会主办方,中国政府正在鼓励更多人们参与冬季运动——该国目前有1200万滑雪者。到2022年,中国滑雪者的人数预计将达到1.18亿,几乎与目前全球滑雪者总人数相同。中国的大多数滑雪者都会出国滑雪,所以租赁机会很多,尤其是在适合初学者的度假胜地。

2. 改善的基础设施

我们看到,度假胜地对基础设施投资越来越多,阿尔卑斯山的法国小镇夏蒙尼(Chamonix)购置了新的雪炮和滑雪缆车,梅惹沃(Megève)购置了封闭滑雪缆车和雪炮,韦尔比耶(Verbier)则斥资300万瑞士法郎进行重振计划,当然,瑞士安德马特(Andermatt)还新修了新火车站。我们也越来越多地看到不同地点的的良好联系,例如奥地利的滨湖采尔(Zell am See)和滑雪胜地萨尔巴赫(Saalbach)之间的接驳规划。房地产咨询公司莱坊国际数据显示,对滑雪胜地基础设施的投资可以使租赁占用率增加20%。如果您是进行投资,请重点关注滑雪房产的这一趋势。

3. 租赁更方便

几乎不言而喻,滑雪房产市场的一个主要趋势是出租物业的便利。以前,业主需要寻求代理方。而爱彼迎(Airbnb)这样的平台的崛起,意味着在租赁市场寻求机会所经历的周章更少,而且没有中间人。事实上,根据第一太平戴维斯的数据,几乎三分之一的滑雪房产业主表示从房产中获得利润,净收益率的中位数为2.9%。

即使是像在瑞士这样颁布了《韦伯法》(Lex Weber)来限制第二套房产的国家,新型房产也使得进入投资市场变得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市场外,像伦敦等主要旅游地点看到的模式,该模式允许您进行商业收购,在酒店式建筑群内购买度假屋。但是,当中通常还是有一些限制,例如,您在一年内自己使用的最长时间段的规定。

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4. 关于第二套房的新法

在一些国家,特别是最受欢迎的地区都实行了限购,试图对第二套房的购买进行管理。例如,瑞士于2018年通过了《韦伯法》,它向每个社区建造的第二套住房设定了20%的上限。此前还有《科勒法》(Lex Koller),对外籍人士可以购买的房屋数量进行规定。

在法国,我们也看到当地不同地区法律的变化。在《城市规划方案》(plans d’urbanisme)下,例如夏蒙尼正在限制新开发房产的高度,高雪维尔(Courchevel)正在鼓励翻新现有的房产,梅惹沃则正计划兴建更大的房产。

奥地利虽然对在萨尔茨堡州、克恩顿州(Carinthia)、蒂罗尔州(Tyrol)和福拉尔贝格州(Vorarlberg)的非欧盟国民有一些限制,但只要您获得政府许可,您就可以在该国其他地区购买。

这些规定看似严格,但许多人认为是一件好事,因为有助于保持滑雪胜地的品质。而且既然流程得到严格控制,您大可放心,因为您的投资放在了安全的地方。

5. 气候变化

滑雪房产市场的另一个重要趋势是气候变化。预计暴风雪天气会更为猛烈,但频率却会降低。话说到这里,就在去年,全阿尔卑斯山的降雪量达到了创纪录的水平,所以,可能我们正在面对更大的不可预测性。这可能意味着,面对这种变化,高海拔度假胜地或许会得到更大的关注。

降雪最为可靠的许多阿尔卑斯山度假胜地,如瓦尔迪赛尔(Vald'Isère)和夏蒙尼的房产盘子,比较小。由于需求旺盛,根据我们预计,未来这些地方的价格会持续增长,这对投资者而言无疑是利好消息。

6. 英国脱欧所带来的担忧

英国脱欧已经延期,而且还是没有最终结果。这种不确定性令人担忧,英国买家为了等待结果已经推迟出手,当然他们会有顾虑,可是没有必要就一直这样担心着。正如我们之前所解释的那样,在英国脱欧后,英国买家可以购买滑雪胜地的房产。

当然,第二重顾虑是货币市场的波动增加。这对于任何持英镑购买欧元标价房产的个人来说,是一个自然而然的问题。如果提出要约之后,在支付押金之前,出现市场下跌怎么办?防控风险的最简单的方法就是一定的事先规划;许多英国买家采用了固定汇率,市场利率变化不影响交易利率。

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原文:What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
责编:Zoe Chan

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