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投资移民葡萄牙 谨防买房骗局|居外专栏

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2019-08-15  来源:居外原创

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。对于葡萄牙移民政策而言,本身条款并不复杂,难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。

在这方面存在不少陷阱和雷区,来自于北京的秦先生就遭遇了这样的房产坑。

秦先生的孩子过两年就要升初中了,他希望可以让孩子从小在国外接受教育。加上自己经过多年打拼有了一定的积蓄,希望可以做些海外投资。因此,通过海外投资配置身份,提上了秦先生的日程。

投资移民早就有所了解,之前也加过很多买房移民社群。他在群里认识了一个“朋友”,“朋友”表示自己已经移民葡萄牙了,在葡萄牙居住了一年。经介绍,秦先生最终也选择了葡萄牙。

秦先生在网上搜罗一些中介公司,和“朋友”商讨选择哪一家。“朋友”表示自己之前去过这些公司,不靠谱,自己给秦先生推荐了一家。

出于信任,秦先生接受了和“朋友”推荐的中介机构合作,踏上了葡萄牙购房之路。中介为秦先生推荐的房产项目位于里斯本,秦先生提出能否去葡萄牙实地考察,亲眼看看房产项目,中介才告诉秦先生为其推荐的是一个期房项目。

期房通常指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,秦先生原本考虑想要买现房,但是中介向秦先生表示,虽然多花费了些等待房产建好的时间,但期房的价格比现房更便宜,同样的投资价格,能买到比现房更好的房产,并且开发商也保证2年内一定能够建好交房……

经过和中介、开发商的双重沟通,秦先生最终决定投资了这套期房。然而,令秦先生没有预料到的是,钱投进去后,等了许久项目也没有要动工开建的意思。每次秦先生去询问进度,得到的回复都是“快了”、“很快就开始”。

秦先生心里隐隐感觉到不安。原来开发商根本没有资金去开建项目,需要等待更多的投资者投入资金。投资者数量不到位,钱不到位,这个房产项目就没有开工的希望。

耐着性子等待了半年,秦先生发现项目还是处于未建状态。时间渐渐过去,孩子离升初中的时间也越来越近,秦先生找到中介表示希望可以更换成现房投资,然而中介给到的回复却是目前没有现房项目可选择。

秦先生再也坐不住了,求助自己的律师朋友和中介洽谈退案事宜。经过几个月的努力,秦先生总算是拿回了投资款。

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在秦先生案例中,我们也发现,市场上因对房产的选择失误,导致耽误投资人计划的案例比比皆是。而除了像秦先生这样因为随意听信微信“朋友”介绍而遇上不专业的中介、被开发商忽悠外,选购海外房产还容易遇到这些坑:

  1. 房产项目根本就不存在,纯粹属于虚假房源。一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的,只是用来吸引买家关注的。
  2. 房产项目是有的,但是其实已经售罄了,但是一直没有从网站移除。开发商或者中介为了先将投资人稳住,然后再推荐一些其他的房源,以至于让投资人处于一种进退不得的这种状态中。
  3. 房产项目是有,也正在出售,但是介绍材料和实际的并不相同,属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠,等买家到了之后再斡旋。

购房移民过程中,选房的坑太多。任何类别的移民,对于每一个家庭而言都是大事,其结果都会直接影响到家庭未来的规划和发展方向。有些可以逆转,但有些则会产生非常大的影响。建议一定要找专业的机构,并且办理之前做好尽职调查。

 

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