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泰国主要城市普吉岛热门买房区域介绍

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2019-08-14  

作为知名的旅游度假胜地,普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次,酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆,为此,岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。岛上适合置业投资的区域主要有3块:

一张图看懂普吉岛房市

1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内,涵盖邦涛海滩,区域内以高端海滨别墅为主,海滩上椰林密布、安静祥和,且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施,是购买度假别墅的首选区域。

 2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸,包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩,也是游客最为集中的区域,三大海滩的景色优美,区域内汇集了酒店、餐厅、商城,十分繁华。为此,该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主,经营得好能获得很高的租金回报率,如果想“买房-出租”获取稳定租金回报,可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端,包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点,其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩,是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比,南部区域的景观毫不逊色,且更为清静,为此是普吉岛买房的重要区域,无论买房出租、养老度假,都有很多选择。

 

普吉租赁市场

为介绍普吉租赁市场,我们把普吉岛分为三个区域:卡图、他朗、普吉镇中心。卡图区主要位于普吉中部地区,包含芭东、卡马拉等海滩;他朗区多为普吉的偏北部,主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩;普吉镇则是以市中心为主。

普吉岛大多数的房产项目都有包租服务,直接给开发商包租,每年固定收益最低为6%;然而也有很多投资者选择日租,租金也取决于每个区域和淡旺季,如下图所示。

无论在任何季节,他朗区的日租租金是整个岛最高的,尤其是从12月到1月这个期间,每天租金可达15,000泰铢。除了该区有多个豪华酒店之外,它也毗邻普吉国际机场,交通便利,而且景色优美,因此这里的公寓也备受投资者青睐。卡图区是普吉岛最受欢迎的旅游中心,特点就是外国游客很多,公寓租赁需求旺盛。这里的公寓月租约为18,000-70,000泰铢,日租的话,约为4,000-7,000泰铢,仅次于他朗区。

入住方面,2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%,经常会出现一房难求的现象,即使淡季也达到了40%以上。普吉岛每年千万的游客不仅保证了高入住率,也支撑得起那样的房租,收益率自然可观。

可以看出,卡图区不仅是普吉岛的旅游中心,也是收益率最高的区域,全年租金收益率高达8.4%,全岛的酒店式公寓租金年收益均可达6%以上,这样的租金回报极具吸引力。普遍情况下,回报率超过5%的被认为具有投资价值的,而像普吉岛这样的,更是难得,每年房产升值7%-14%,这意味着,购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。

 

重点海滩介绍

普吉岛三面环海,但是宜居的区域主要集中在西海岸十几个海滩。而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩:从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、苏林海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩;以及东南角的拉威海滩。每个海滩都有其特色和规划,小编整理了一下各个海滩的投资价值,以供参考。

1、芭东海滩

最繁华最热闹设施最健全的海滩莫过于芭东了,在这里,可以说是吃喝玩乐一应俱全。游客在这里可以进行各种休闲活动,包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅:海滩周围遍布餐厅,从本地餐厅到米奇林星级餐厅应有尽有;各种类型的酒店鳞次栉比,大型购物中心如江西冷购物中心也在该区内,可以说是岛上的“黄金地段”。

芭东是开发时间最早、最成熟的区域,目前来看该区域可开发土地越来越少,尤其是靠近海滩的土地,且大部分都是长期持有,地价非常高,平均约4,000-5,000万泰铢/莱,因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘,只有在离海滩较远、地价较低的位置有一些楼盘,价格则相对来说便宜一点。

此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上起,海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上起。芭东也有高端酒店,但大部分还是民宿和公寓,Airbnb(爱彼迎)上的租金显示是每晚平均价格为¥439。由于开发较早,房产升值的空间不大,但从租金来看,这里的租赁性价比无疑是全岛最高的,尤其是在半年多的旅游旺季里,游客、背包客很多,基本不愁没有租客,因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假,并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。

2、卡马拉海滩

卡马拉区域位于西部偏北,紧邻普吉最繁华的芭东,有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧、银行、BigC超市和夜市,著名的普吉幻多奇乐园(Phuket Fanta Sea)也在此区域内,而且物价、消费水平不高,生活便利,适合长居。

卡马拉海滩区享负盛名,被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”。区域内的地段多是皇家领地,有多家皇室私家别墅及超五星级酒店、度假村坐落于此,如Himalai旁的五星级安达拉度假村(Andara Resort)。重要的是,此海滩独具原始风情,海蓝沙白,随处可见穿着比基尼、休闲度假的欧美人。

这个海滩还处于相对未开发的状态,是普吉岛西海岸地区重点开发的区域,对于想要购房用于度假自住的买家,该区域无疑是性价比最高的区域,极具投资价值。该区域住宅大部分是依山而建的别墅,山上可看到海景,视野开阔,价格从200万到1200万人民币。公寓以酒店式公寓为主,因为地价较高,房价尤其是海景房的价位处在高位,平均售价约为2-2.5万人民币/平方米。

3、最南部奈涵、拉威海滩

这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩,奈涵是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩,非常小的海滩,人少,特别干净。从奈涵沿公路开,可以绕到东南角的拉威海滩。拉威有普吉岛第二有名的拉威海鲜市场,这个海鲜市场的海鲜更新鲜,现捞现做。

普吉岛南部环境非常舒适,许多奢华别墅、高端公寓楼也都往这边造,这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。奈函上的地产项目相对较少。拉威海滩的地产项目别墅居多,售价约2万左右。这两大海滩的缺点就是较远,商业配套、基础建设还不够完善,目前在这片区域已经开工建设的有游艇码头、轻轨车站,是一个值得期待的区域。

4、奈扬海滩

距离普吉国际机场非常近,约5-10分钟车程,奈杨海滩海岸很长,现在已经被规划为西里纳国家公园的一部分,隔条马路就是一处森林公园,非常适合度假。该区域已经被越来越多的海外富豪推崇,奈杨海滩旁度假公寓价格不断走高,房价均值在¥2万左右每平方米,Airbnb(爱彼迎)上的租金显示是每晚平均价格为¥420。

5、迈考海滩

迈考海滩也算小众沙滩,不过这里也一个特色,就是可以观看海龟产卵(有时节性)。海滩靠近机场和西里纳国家公园,离市区、购物中心和娱乐场所较远,海滩游客更少,私密度高,拥有多家五星级酒店如万豪、万丽等。此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店,目前该区域内的住宅项目不多,均价在人民币2.2-3万/平方米。近两年,迈考海滩整体发展火力全开,是普吉不可多得的“潜力股”地区。

6、卡塔海滩

卡塔是普吉岛著名海滩之一,沙粒洁白细腻,海滩上可以进行各种休闲活动,游客来自世界各地。而且海水清澈,海面较平静,适合潜水和游泳。该区域生活、娱乐配套设施完善、便利,虽然没有芭东热闹,但是可以满足基本需要。卡塔距离普吉最有名景点之一的神仙半岛,车程十分钟左右,傍晚时分可以观赏最美日落。

卡塔是目前普吉岛最有投资价值的区域。住宅区主要在分布在山脚和山坡上,既有公寓也有别墅,可看到开阔的海景和相邻的卡伦海滩。

7、卡伦海滩

卡伦也是游客聚集的地方,其特点与卡塔海滩相似,但却是岛上最长的海滩,由于海面的风浪比较大,不太适合游泳戏水。水上活动不多,但有因为浪头较高,是冲浪的理想地点。这一带有从大到小各类酒店包括精品酒店,可满足国内外游客的需求。为适应外国人全家度假的需求,该区域的公寓房间面积都比较大。

8、邦涛海滩

邦涛景色也不错,附近是高端度假区。目前该区域内开发了享誉全球的大型项目--普吉拉古娜小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全,包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店,房产类型有别墅和公寓,投资者购房者可出租,短租长租皆可。别墅价格为200万至2000万人民币之间,公寓因包含酒店的服务而价格较贵,平均售价约3万人民币/平方米,缺点是交通不太方便。

9、苏林海滩

这是一个小而精致,安静悠闲的海滩,紧邻卡马拉和邦涛,海面风大浪急,岸边又有陡峭的山峰,不适宜游泳嬉水。海滩岸边的小路上,有各种古典式酒吧,小旅馆和商店,可以轻松漫步,适合一日游。因为面积小,目前该区域公寓项目不多,但是有一些富人别墅和酒店、度假村,能满足游客度假居住。

每个海滩区都有它的优劣势,或纯投资或度假自住,根据自身需求找准好的地段好的项目,年回报率达10%以上不是不可能,这,就是普吉!

 

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